Dự án khu sinh thái phía đông TP Hải Dương vẫn um tùm cây cỏ

Dự án gần 20 năm

Dự án Khu sinh thái, nhà hàng, khách sạn, biệt thự cho thuê của Công ty CP Xuyên Á được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận đầu tư vào tháng 12/2005. Đến năm 2016, chủ đầu tư lập hồ sơ đề xuất xin điều chỉnh dự án và được UBND tỉnh chấp thuận.

Mục tiêu của dự án là kinh doanh dịch vụ lưu trú, tổ chức sự kiện ăn uống, vui chơi giải trí, bán hàng lưu niệm. Quy mô dự án gồm khách sạn tiêu chuẩn 3 sao với 40 phòng ngủ, 8 biệt thự cho thuê; dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí, bán hàng lưu niệm phục vụ khoảng 144.000 lượt khách/năm, tổ chức 500 sự kiện/năm.

Tổng mức đầu tư dự án gần 160 tỷ đồng, sử dụng gần 2,3 ha đất ở phường Nhị Châu, gần quốc lộ 5 khu vực cầu vượt Tây Phú Lương. Thời gian hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động đồng bộ trong 24 tháng kể từ thời điểm được chấp thuận điều chỉnh.

Sau khi được tỉnh chấp thuận điều chỉnh dự án, nhà đầu tư đã thực hiện các thủ tục để điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng làm cơ sở triển khai dự án. Tuy nhiên trên thực địa, bao năm qua dự án vẫn “án binh bất động”.

Đến tháng 6/2021, Công ty CP Xuyên Á tiếp tục xin điều chỉnh dự án. Nhà đầu tư xin xây công trình tổ hợp đa năng với quy mô 5 tầng. Đồng thời điều chỉnh khách sạn 3 sao lên 4 sao, 25 tầng với 300 phòng nghỉ, 8 biệt thự cho thuê giảm xuống còn 4 biệt thự, tổ chức 1.350 sự kiện/năm. Mỗi năm, dự án phục vụ 45.000 lượt khách ăn uống, 45.000 lượt khách giải khát, 56.700 lượt khách sử dụng dịch vụ xem phim, 15.000 lượt khách tới vui chơi, giải trí… Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án được điều chỉnh lên 442 tỷ đồng.

Dù vậy đến nay sau nhiều năm, Công ty CP Xuyên Á mới tiến hành san lấp mặt bằng, xây dựng tường rào, nhà bảo vệ, bãi đỗ xe và 1 nhà biệt thự 3 tầng làm nhà điều hành dự án. Còn lại khoảng 2 ha đất có nơi để trống, hoang hóa, có chỗ để làm nơi tập kết, buôn bán cây cảnh.

Theo lãnh đạo UBND phường Nhị Châu, khi biết thông tin về dự án, chính quyền và nhân dân phường rất mong chờ, kỳ vọng dự án sẽ làm thay đổi cảnh quan, kiến trúc đô thị. Song gần 20 năm qua, dự án này vẫn... im lìm.

Vi phạm về đất đai

Chủ đầu tư lý giải việc chậm trễ triển khai dự án trong thời gian đầu là do khủng hoảng kinh tế, gặp khó khăn về tài chính, đội ngũ lãnh đạo doanh nghiệp có sự thay đổi. Doanh nghiệp cũng mong muốn điều chỉnh dự án để thực sự khi hình thành sẽ đem đến diện mạo đẹp hơn cho cửa ngõ phía đông thành phố.

Theo tìm hiểu của phóng viên, vào năm 2013, đoàn kiểm tra của UBND tỉnh đã tiến hành kiểm tra dự án. Sau khi doanh nghiệp giải trình những khó khăn, đoàn kiểm tra đề xuất UBND tỉnh cho phép giãn tiến độ thực hiện dự án. Năm 2015, do gần vị trí thực hiện dự án có đơn vị xây dựng khu dịch vụ thể thao nên chủ đầu tư nhận thấy thực hiện theo quy mô ban đầu không còn phù hợp, đề xuất điều chỉnh và được chấp thuận. Năm 2017, sau khi được UBND TP Hải Dương phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, chủ đầu tư đã lựa chọn đơn vị tư vấn, khảo sát, thiết kế, đánh giá lại nhu cầu thị trường. Mấy năm do tác động của dịch Covid-19 khiến việc triển khai dự án bị kéo dài.

Năm 2021, thực hiện theo chỉ đạo UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc rà soát, chấp hành Luật Đất đai của doanh nghiệp. Tháng 1/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo kết quả kiểm tra. Theo đó, Công ty CP Xuyên Á chậm tiến độ thực hiện dự án, chậm đưa đất vào sử dụng quá thời gian 36 tháng. Năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh công khai vi phạm về đất đai của Công ty CP Xuyên Á.

Hiện Dự án Khu sinh thái, nhà hàng, khách sạn, biệt thự cho thuê của Công ty CP Xuyên Á trong quá trình xem xét để được chấp thuận điều chỉnh, gia hạn.