Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn phía Nam gần 30%

Theo báo cáo của hãng tư vấn dịch vụ địa ốc Savills, bất động sản công nghiệp phía Bắc có sức bật lớn hơn các khu vực khác nhờ lợi thế về giá thuê, quỹ đất và cơ sở hạ tầng. Điều này giúp tỷ lệ lấy đầy trung bình khu công nghiệp tại đây đạt 78%.

Cụ thể, giá thuê ở các tỉnh miền Bắc đạt trung bình 132 USD mỗi m2 với hợp đồng thuê dài hạn, thấp hơn phía Nam 28%.

Savills dẫn chứng tỉnh Bắc Ninh có giá thuê cao hơn 12% so với mặt bằng khu vực, trung bình 148 USD một m2, song vẫn thấp hơn mức 183 USD tại miền Nam. Tỉnh này cũng dẫn đầu nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, chiếm 40% thị phần miền Bắc.

Tương tự, đơn vị nghiên cứu Avison Young cũng cho biết chi phí thuê đất công
nghiệp các tỉnh thành vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc ở mức cạnh tranh so với phía Nam. Ví dụ, giá thuê đất trung bình các khu công nghiệp tại Hà Nội đạt 221 USD mỗi m2 cho hợp đồng dài hạn, thấp hơn TP Hồ Chí Minh gần 9%.

Về quỹ đất, Savills chỉ ra nửa đầu năm nay, các tỉnh công nghiệp miền Bắc đã cung cấp gần 13.000 ha đất cho 73 dự án, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều địa phương mở rộng khu công nghiệp như Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương.

Đặc biệt, cơ sở hạ tầng giúp thị trường miền Bắc có nhiều lợi thế hơn miền Nam trong thu hút nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực công nghiệp. Theo đó, khu kinh tế trọng điểm phía Bắc có vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á, tạo thuận lợi cho các ngành tập trung vào sản xuất.

Vùng Bắc Bộ cũng chiếm đến 61% tổng chiều dài đường cao tốc cả nước. Nhiều tuyến đường cao tốc nối khu công nghiệp trong khu vực với Hà Nội và biên giới Trung Quốc, tăng sức hấp dẫn cho thị trường này với nhà đầu tư nước ngoài.

Những lợi thế trên giúp miền Bắc trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu với nhà đầu tư nước ngoài. 9 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký mới vào khu vực này chiếm gần 60% cả nước, với 5,3 tỷ USD, còn miền Nam khoảng 38%.

Lĩnh vực sản xuất chiếm 48% tổng vốn FDI đăng ký mới khu vực miền Bắc, tập trung vào các ngành giá trị cao như ôtô và điện tử. Khu vực này cũng thu hút 7 trên 10 tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bán dẫn. Riêng Bắc Ninh có 4 tập đoàn lớn, gồm Samsung Electronics, Amkor Technology, Hanmi Semiconductor và Victory Giang.

Để ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn, tăng trưởng, ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp (Savills Hà Nội) cho biết việc quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, nâng cao năng suất lao động rất cần thiết. Thực tế, lượng lao động tại miền Bắc khá dồi dào nhưng phần lớn có tay nghề thấp.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cần chú trọng đến phát triển bền vững, xây dựng dự án xanh. Ông Thomas nhìn nhận hầu hết các khu công nghiệp tại Việt Nam đều phát triển theo mô hình truyền thống, trong khi xu hướng thế giới hiện nay ưu tiên dự án thân thiện môi trường. Việc xanh hóa khu công nghiệp mang đến nhiều lợi thế cho nhà xưởng, kho bãi, song quá trình chuyển đổi không đơn giản vì tốn kém chi phí, thời gian.

Do đó, chuyên gia khuyến nghị cơ quan quản lý cân nhắc về khung pháp lý, chính sách ưu đãi cũng như hỗ trợ tín dụng cho các nhà đầu tư để giảm gánh nặng chi phí ban đầu.