Bất động sản 2023, tiền đổ quá nhiều vào đất nền để đầu cơ

Giao dịch đất nền tăng vọt

Bình luận về những con số này, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng nguyên nhân của sự chênh lệch số giao dịch nền đất với số giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 là do thị trường không có hàng.

Nguồn cung chung cư mới nhỏ giọt, không có nhiều hàng mới được bán ra thị trường trong năm 2023.

Cũng theo ông Đính, giao dịch đất nền cao gấp nhiều lần giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ cho thấy giao dịch trên thị trường không thực chất, không bền vững vì chung cư là sản phẩm người dân mua để ở, đáp ứng nhu cầu ở thực, còn đất nền thường được mua để đầu tư, để dành, với mục đích giữ tài sản chờ có lãi thì bán.

Điều này không khuyến khích sự phát triển lành mạnh của thị trường bởi có nơi cả khu đều găm giữ đất nền để bán kiếm lời, trong khi chính quyền các địa phương không yêu cầu chủ đất xây nhà trên đất đúng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nên đã hình thành những khu đô thị hoang.

Thực trạng này không khuyến khích phát triển, chỉ khuyến khích đầu cơ, mua bán lòng vòng, làm hỏng quy hoạch khu vực dự án, ông Đính nói thêm.

Để ngăn chặn thực trạng này, ông Đính cho hay Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vừa được Quốc hội ban hành đã có những quy định hạn chế dự án phân lô, bán nền, tập trung nguồn lực cho phát triển những dự án nhà ở hoàn thiện, những dự án chỉ phân lô, bán nền đơn thuần sẽ không được phê duyệt nữa.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong năm 2023 lượng giao dịch đất nền thành công tăng dần qua các quý, đặc biệt trong 6 tháng cuối năm số giao dịch đất nền tăng vọt.

Cụ thể, lượng giao dịch đất nền trên cả nước năm 2023 như sau: quý 1 có khoảng 67.270 giao dịch, quý 2 có khoảng 67.250 giao dịch, quý 3 có khoảng 91.280 giao dịch, quý 4 có khoảng 81.470 giao dịch.

Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền đang giảm

Về giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền trên thị trường, theo báo cáo nghiên cứu của Viện Kinh tế xây dựng trong năm vừa qua giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh, thành phố có xu hướng giảm đều, mức giảm từ 10 - 14% so với năm 2022.

Cụ thể, tại Hà Nội giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền giảm 10,8%, Đà Nẵng giảm 13,1%, Khánh Hòa giảm 12,3%, Đồng Nai giảm 10,9%, TP Hồ Chí Minh giảm 12%.

Tuy nhiên, giá bán của phân khúc biệt thự, liền kề tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn có mức giá cao, dù lượng giao dịch trong năm giảm so với 2022.