Tín hiệu mới cho nhà ở xã hội

Đặc biệt hơn nó được đưa ra giữa bối cảnh giá nhà đất trong những năm qua liên tục tăng làm cho người có thu nhập thấp ở đô thị, công nhân trong các khu công nghiệp khó có cơ hội mua nhà.

Theo Ngân hàng Nhà nước, có 4 ngân hàng quốc doanh đã sẵn sàng vào cuộc với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho xây dựng dự án NOXH, nhà ở công nhân. Lãi suất cho vay với người xây dựng và người mua nhà sẽ thấp hơn 1,5 - 2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ. Còn tại hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết đã đề xuất Chính phủ dành gói tín dụng 110.000 tỷ đồng cho NOXH, với mức lãi suất cho vay chỉ từ 5-6%/năm. Nếu hai gói tín dụng này được thông qua và triển khai thì chắc chắn trong thời gian tới, người có thu nhập thấp ở đô thị, công nhân trong các khu công nghiệp sẽ có nhiều cơ hội để sở hữu những căn hộ mà bao năm họ chỉ biết mơ ước. 

Thông tin sẽ có 2 gói tín dụng lên đến 230.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội làm cho người có thu nhập thấp ở đô thị, công nhân khấp khởi vui mừng. Trong ảnh: Khu nhà ở xã hội Tuệ Tĩnh (TP Hải Dương)

Những tín hiệu trên là rất tích cực. Thế nhưng vấn đề đặt ra hiện nay đối với các địa phương, các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản là quỹ đất dành cho NOXH. Bởi muốn có các dự án NOXH được triển khai xây dựng thì trước hết phải có quỹ đất được quy hoạch ở những vị trí phù hợp dành cho xây dựng loại nhà này. Được biết, những năm qua, khi giá nhà đất liên tục tăng thì quỹ đất mà các địa phương hay các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản dành cho NOXH rất hạn chế. Hoặc có chăng, trong các khu dân cư, đô thị mới được quy hoạch thì vị trí đất quy hoạch dành cho NOXH chưa thực sự hợp lý. Đa số những dự án có vị  trí thuận lợi thì đất phần nhiều được dành cho nhà ở liền kề, biệt thự hoặc nhà ở kinh doanh thương mại. Có những dự án ở xa trung tâm, không gần các khu công nghiệp thì quỹ đất dành cho NOXH được để dành nhiều hơn. Vì vậy, nếu có xây dựng NOXH trong các dự án này thì chưa chắc người có thu nhập thấp trong các đô thị và công nhân đã muốn mua.

Một vấn đề đáng quan tâm nữa là khi hai gói tín dụng trên được triển khai thì thủ tục vay vốn cần được đơn giản hóa để người dân, doanh nghiệp dễ tiếp cận. Đặc biệt là nguồn vốn cho vay phải đến đúng đối tượng có nhu cầu, tránh tình trạng doanh nghiệp thực sự làm NOXH khó vay vốn, trong khi doanh nghiệp không làm NOXH thì tìm mọi cách lách luật để vay vốn xây dựng dự án nhà ở thương mại. Hay người dân có thu nhập thấp thì không thể tiếp cận vay vốn...  

Theo Bộ Xây dựng, mục tiêu từ nay đến năm 2025, cả nước sẽ xây dựng khoảng 571.000 căn hộ NOXH cho người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp; giai đoạn từ 2025 - 2030 sẽ tiếp tục xây dựng thêm khoảng 845.000 căn NOXH. Để đạt được mục tiêu này, ngay từ bây giờ các bộ, ngành, địa phương liên quan cần sớm vào cuộc để khi các gói tín dụng được thực hiện thì các dự án sẽ nhanh chóng được triển khai, đáp ứng nhu cầu của người dân.

VŨ ÚY