Tháo gỡ vướng mắc trong cấp “sổ đỏ” tại 2 xã Văn Tố và Cộng Lạc

Hơn 20 năm chưa được cấp “sổ đỏ”

Ông Nguyễn Đức Hiển ở thôn Mỹ Ân, xã Văn Tố cho biết năm 1996, gia đình ông mua một lô đất trên địa bàn thôn có chiều rộng mặt đường là 5m với giá 15 triệu đồng để ở. Gia đình ông Hiển vẫn giữ được phiếu thu tiền của UBND xã. Đến nay, sau 28 năm, gia đình vẫn chưa được cấp “sổ đỏ”. “Gia đình tôi mong muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho yên tâm”, ông Hiển nói.

Gia đình ông Bùi Văn Hiếu ở xóm Cầu Măng, thôn Mỹ Ân cũng mua 182 m2 đất ở của UBND xã Văn Tố từ năm 1998. Hằng năm, gia đình vẫn đóng thuế theo quy định nhưng đến nay cũng chưa được cấp “sổ đỏ”. Ông Hiếu cho biết: Gia đình tôi và nhiều hộ dân khác ở đây đã nhiều lần đề nghị được cấp "sổ đỏ" cho thửa đất đã mua nhưng đến nay vẫn chưa được cấp. Thực tế này khiến chúng tôi phấp phỏng lo lắng. Lúc gia đình muốn vay vốn làm ăn cũng gặp khó khăn do không có "sổ đỏ" để thế chấp ngân hàng...

Cùng chung nỗi niềm, 27 hộ dân ở xã Cộng Lạc (Tứ Kỳ) cũng rơi vào cảnh mòn mỏi chờ “sổ đỏ” khi "mua đất" của UBND xã Cộng Lạc trong giai đoạn từ năm 1996 – 2004 nhưng đến nay chưa có.

Qua tìm hiểu của phóng viên, những năm qua, nhiều người dân ở 2 xã Văn Tố và Cộng Lạc đã kiến nghị, phản ánh đến các cơ quan chức năng của tỉnh, của huyện Tứ Kỳ, thậm chí phản ánh trực tiếp với đồng chí Bí thư Tỉnh uỷ tại buổi tiếp công dân vào tháng 10/2023 về việc đề nghị được cấp “sổ đỏ” cho các lô đất đã mua của chính quyền địa phương.

Theo UBND huyện Tứ Kỳ, việc cấp “sổ đỏ” lần đầu theo kiến nghị của các hộ dân ở 2 xã trên gặp nhiều vướng mắc. Cụ thể, 27 trường hợp ở xã Cộng Lạc và 54 trường hợp ở xã Văn Tố đang sử dụng đất tại các vị trí đã được UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích để thực hiện đấu giá nhưng UBND các xã giao cho các hộ sử dụng có thu tiền sử dụng đất từ trước khi lập hồ sơ đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện đấu giá. Vì vậy, diện tích, kích thước các thửa đất được giao không đúng thửa đất theo bản vẽ mặt bằng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Ranh giới, mốc giới tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất nằm trong quy hoạch hành lang bảo vệ đường tỉnh 391 hiện nay.

Gỡ thế nào?

Sau khi có chỉ đạo của lãnh đạo tỉnh, tháng 12/2023 Sở Tài nguyên và Môi trường đã chủ trì, phối hợp các cơ quan chức năng làm việc, thống nhất quan điểm tham mưu cho UBND tỉnh giải quyết vướng mắc trong cấp “sổ đỏ” lần đầu cho các trường hợp trên.

Qua rà soát của Sở Tài nguyên và Môi trường, đối với các trường hợp tại xã Cộng Lạc, năm 1998, UBND tỉnh có Quyết định số 2007/1998/QĐ-UB ngày 10/8/1998 cho phép UBND huyện Tứ Kỳ đấu giá 3.040 m2 đất tại khu vực ngã ba thôn Tất Thượng để giao cho người dân xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, UBND huyện Tứ Kỳ đã không triển khai đấu giá, để UBND xã Cộng Lạc giao đất có thu tiền sử dụng đất cho 27 hộ (từ năm 1996-2004). Ngoài ra, UBND xã Cộng Lạc còn giao có thu tiền thêm 5.528 m2 đất liền kề cho các hộ này.

Đối với các trường hợp tại xã Văn Tố, UBND tỉnh có Quyết định số 2281/QĐ-UB ngày 11/11/1996 và Quyết định số 2630/1998/QĐ-UB ngày 12/10/1998 cho phép đấu giá 8.810 m2 đất ở các thôn Đồng Kênh, Đông Lâm, Mỹ Ân để giao cho người dân xây dựng nhà ở. UBND huyện Tứ Kỳ cũng không triển khai đấu giá, để UBND xã Văn Tố giao đất có thu tiền sử dụng đất cho một số hộ (từ năm 1996-2004). Hiện nay, 54 hộ đang sử dụng đất để ở, trong đó có một phần diện tích đất UBND xã giao nằm trong quy hoạch hành lang bảo vệ đường 391, một phần diện tích các hộ lấn chiếm thêm vào đất nông nghiệp ở phía sau thửa đất được UBND xã giao.

Sở Tài nguyên và Môi trường cùng liên ngành đã họp, thống nhất tham mưu phương án giải quyết và đã được UBND tỉnh đồng ý với đề xuất tháo gỡ cho các trường hợp này. Ngày 15/12/2023, Chủ tịch UBND tỉnh đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, nghiên cứu, tham mưu UBND tỉnh hủy bỏ 3 quyết định giao đấu giá quyền sử dụng đất của UBND tỉnh (Quyết định số 2281/QĐ-UB ngày 11/11/1996, số 2630/1998/QĐ-UB ngày 12/10/1998 và số 2007/1998/QĐ-UB ngày 10/8/1998) do quyết định không được thực hiện và đến nay không phù hợp thực tế. Yêu cầu UBND huyện Tứ Kỳ chỉ đạo kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm, xem xét, xử lý đối với tập thể, cá nhân có liên quan do không triển khai thực hiện các quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, để UBND các xã Cộng Lạc, Văn Tố giao đất trái thẩm quyền, buông lỏng quản lý, để người dân lấn chiếm, sử dụng đất sai mục đích. UBND huyện Tứ Kỳ kiểm tra, làm rõ thời điểm giao đất trái thẩm quyền, số tiền đã thu của từng hộ dân; chỉ đạo, thực hiện việc xét, cấp “sổ đỏ” lần đầu cho các hộ dân theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm phù hợp quy hoạch sử dụng đất, thu đúng, đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định, không để thất thoát ngân sách nhà nước. Thời gian hoàn thành trong quý I/2024...

Qua tìm hiểu của phóng viên, ngày 4/1/2024, Chủ tịch UBND huyện Tứ Kỳ đã giao các cơ quan chức năng của huyện triển khai thực hiện các chỉ đạo, yêu cầu của lãnh đạo tỉnh. Hiện nay, Thanh tra huyện Tứ Kỳ đang thực hiện thanh tra đột xuất việc chấp hành các quy định trong công tác quản lý nhà nước về đất đai của UBND xã Văn Tố tại các thôn Lâm Đồng, Mỹ Ân. UBND các xã Văn Tố, Cộng Lạc đang rà soát hồ sơ, xác định loại đất, nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất của các hộ và thực hiện các nhiệm vụ theo yêu cầu.