Nhu cầu thuê, mua chung cư tăng, tập trung căn hộ giá 2-4 tỉ đồng

Thông tin được ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - công bố tại cuộc họp báo thường kỳ quý 3/2023 do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 19/10.

Bất động sản dần hồi phục

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 3/2023 có 21 dự án, nhà ở thương mại, quy mô 7.633 căn hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Số lượng dự án hoàn thành tăng 300% so với quý 2/2023, cụ thể tại miền Bắc có 6 dự án với 1.843 căn; miền Trung có 3 dự án với 195 căn; miền Nam có 12 dự án với 5.595 căn.

Bên cạnh đó, các địa phương đang triển khai xây dựng 863 dự án với 442.453 căn, số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai xây dựng tăng 106,99% so với quý 2/2023.

Cụ thể, tại miền Bắc có 366 dự án với 282.452 căn, tại miền Trung có 377 dự án với 90.856 căn, tại miền Nam có 120 dự án với 69.346 căn.

Cũng theo Bộ Xây dựng, số dự án được cấp phép mới trong quý 3 là 15 dự án với 3.028 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng so với quý 2. Trong đó, tại miền Bắc có 4 dự án, miền Trung có 7 dự án, miền Nam có 4 dự án.

Lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai có 47 dự án với 8.208 căn, số lượng căn hộ tại các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng 132,28% so với quý 2.

Với phân khúc đất nền, trong quý 3 hoàn thành 36 dự án với 1.627 ô/nền, tăng 144% và đang triển khai xây dựng 224 dự án với 40.981 ô/nền, bằng 68,71% so với quý 2.

23 dự án được cấp phép mới với 1.810 ô/nền, số lượng ô/nền trong dự án được cấp phép mới bằng 94% so với quý 2.

Nhận định về thị trường bất động sản, ông Hải cho biết trong quý 3 nguồn cung bất động sản có sự tăng trưởng rõ rệt, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành, số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở đều tăng.

Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý 3 chỉ tương đương quý 2 năm nay.

Giao dịch chững lại, giá bán chung cư tiếp tục tăng

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trong quý 3 trên cả nước khoảng 29.723 giao dịch, giao dịch đất nền khoảng 91.277 giao dịch.

Cũng trong quý 3 năm nay, tồn kho trên thị trường bất động sản vào khoảng 16.940 sản phẩm, trong đó có 3.196 căn chung cư, 6.554 căn nhà ở riêng lẻ và 7.190 ô/nền đất.

"Tỉ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án", ông Hải nhấn mạnh.

Về giá giao dịch căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng cho biết giá chung cư ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Bên cạnh đó, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.