Hải Dương tiên phong thực thi Luật Đất đai mới

Tính đến ngày 27/10, trong 63 tỉnh, thành phố trên cả nước mới có Hải Dương và An Giang đã ban hành đầy đủ các văn bản hướng dẫn và quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024.

Kể từ khi Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, người dân cả nước đã hy vọng về một cơ chế pháp lý rõ ràng hơn trong việc sử dụng và chuyển nhượng đất đai.

Trên cả nước, thời gian qua không ít nơi gặp tình trạng hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tách thửa, hoặc thế chấp tài sản bị đình trệ hoặc từ chối xử lý do không đủ cơ sở pháp lý.

Nhiều gia đình đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, nhưng vẫn chưa thể nhận được "sổ đỏ" vì các cơ quan chức năng không thể giải quyết hồ sơ. Một số người dân còn phải tạm hoãn các giao dịch bất động sản, vay vốn ngân hàng vì chưa có giấy tờ chính thức.

Sự chậm trễ trong ban hành các văn bản hướng dẫn thực thi luật ở nhiều địa phương còn gây ra những hệ lụy lớn hơn, khi nhiều dự án bất động sản bị đình trệ, ảnh hưởng đến quá trình phát triển đô thị và cả nền kinh tế.

Còn nhớ, từ tháng 3/2024 (trước khi Luật Đất đai có hiệu lực 5 tháng), Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo hỏa tốc, trong đó yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương hoàn thiện các nghị định, thông tư, quyết định hướng dẫn để sớm triển khai luật.

Thời điểm đó, Chính phủ đã quyết tâm để trình Quốc hội thông qua việc cho phép các luật về bất động sản có hiệu lực trước 5 tháng so với dự kiến trước đó (từ ngày 1/8/2024 thay vì 1/1/2025).

Cũng cần nhắc lại, trước khi bấm nút thông qua việc cho sớm thực hiện các luật trên, các đại biểu Quốc hội cũng đã bày tỏ lo ngại về việc thực thi do thời điểm đó văn bản hướng dẫn còn thiếu rất nhiều.

Tuy nhiên trước quyết tâm của Chính phủ, các thành viên Chính phủ và cả các địa phương, Quốc hội đã đồng ý để các luật sớm đi vào cuộc sống. Tất cả đều kỳ vọng các luật sẽ khơi thông nguồn lực, tạo động lực mới cho phát triển kinh tế-xã hội.

Cần nói thêm rằng, những địa phương còn chậm ban hành bởi áp lực lớn về mặt thời gian và độ khó của các vấn đề. Điển hình như các vướng mắc về tính tiền sử dụng đất đối với đất ở do chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng; xử lý đất do doanh nghiệp nhà nước sử dụng sau quá trình cổ phần hóa; vướng mắc thẩm quyền cấp giấy chứng nhận trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất…

Hàng loạt khó khăn ấy đã được các cấp, ngành của Hải Dương vượt qua, mang lại kết quả cụ thể, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý rõ ràng, chi tiết để nâng cao hơn nữa hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực đất đai. Việc Hải Dương là địa phương sớm ban hành đầy đủ các văn bản hướng dẫn liên quan để triển khai hiệu quả, đưa Luật Đất đai 2024 vào cuộc sống thể hiện quyết tâm cao của lãnh đạo tỉnh cũng như các cơ quan chuyên môn.

Luật Đất đai 2024 có nhiều nội dung mới mang tính đột phá, đổi mới. Khi ban hành những văn bản hướng dẫn chi tiết, Luật Đất đai 2024 sẽ phát huy ngay hiệu quả, đặc biệt là các nội dung liên quan đến quyền lợi sát sườn của người sử dụng đất như chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; chính sách tài chính đất đai, giá đất…

Cùng với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được Quốc hội thông qua vào cuối năm ngoái, Luật Đất đai 2024 đã tạo ra sự hoàn thiện đồng bộ với thể chế pháp luật liên quan tới hoạt động đất đai và kinh doanh bất động sản.

Nay luật đã có, văn bản hướng dẫn thi hành cũng có, người dân, doanh nghiệp Hải Dương có thể yên tâm về những kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc khi luật đã và đang đi vào cuộc sống.