Gỡ vướng giải phóng mặt bằng các dự án khu trung tâm TP Hải Dương thế nào?

Kết luận về nội dung liên quan đến Dự án đầu tư hạ tầng khu tái định cư và giải phóng mặt bằng khu trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương - Khu vực 1 (dự án 1), đồng chí Lưu Văn Bản, Ủy viên ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cơ bản thống nhất với phương án đề xuất của thành phố. Đồng chí Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh yêu cầu UBND thành phố tiếp tục thuê đơn vị tư vấn, lập hồ sơ dự toán tháo dỡ, đấu giá thu hồi vật liệu xây dựng; dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cần đề xuất ngay chủ trương đầu tư.

UBND tỉnh giao thành phố triển khai phê duyệt phương án triển khai thực hiện theo quy định của pháp luật; xây dựng chủ trương đầu tư, đề nghị phê duyệt chủ trương đầu tư đối với dự án này làm căn cứ để lập phương án đấu giá. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn UBND thành phố thực hiện theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, phấn đấu đầu tháng 11 phải xong phương án đấu giá.

Trong đó, riêng chủ trương đầu tư, đề xuất chủ trương đầu tư hoàn thành trước ngày 20/8. Các công việc còn lại hoàn thành trước ngày 10/11/2024.

Đối với Dự án đầu tư xây dựng mở rộng đường Nguyễn Trãi và giải phóng mặt bằng khu đô thị trung tâm thành phố - Khu vực 1 (Diamond Land, gọi tắt là dự án 2), Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lưu Văn Bản phê bình UBND thành phố chưa sát, chưa kỹ dẫn tới khái toán tổng mức đầu tư dự án không phù hợp. Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với thành phố điều chỉnh tổng mức đầu tư các dự án đầu tư công trong giai đoạn 5 năm để ưu tiên bố trí vốn cho thành phố thực hiện dự án này.

Đối với dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường nội bộ và giải phóng mặt bằng khu đô thị trung tâm thành phố - Khu vực 2 (dự án 3), UBND tỉnh yêu cầu Công ty CP Du lịch và Thương mại Hải Dương (Khách sạn Hoa Hồng) phải chấp hành cho cơ quan chức năng kiểm đếm tài sản. Để ổn định cuộc sống và giải quyết chế độ chính sách cho cán bộ nhân viên, người lao động của Công ty CP Du lịch và Thương mại Hải Dương, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh đề nghị với những hộ đang ở trong khu vực này nhưng không hợp pháp thì thành phố xây dựng phương án để bố trí hỗ trợ cho người dân được thuê nhà ở trong thời gian chung cư Tạ Quang Bửu chưa hoàn thành.

Theo báo cáo của UBND thành phố, Công ty CP Sứ Hải Dương đã bàn giao 8.458 m² đất để thực hiện xây dựng khu tái định cư của dự án 1. UBND tỉnh đã có quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất (đợt 1) để đầu tư xây dựng hạ tầng khu tái định cư và xây dựng Trường Mầm non Hoa Sứ (đợt 1- giai đoạn 1) với diện tích 8.458 m2.

UBND tỉnh đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ phần tài sản máy móc trang thiết bị trong Nhà máy Sứ với số tiền hơn 6,2 tỷ đồng. UBND thành phố đã chi trả tiền cho Công ty CP Sứ Hải Dương theo quy định để di chuyển máy móc thiết bị sang địa điểm mới. Toàn bộ phương án bồi thường, hỗ trợ chi trả tiền đối với Công ty CP Sứ Hải Dương đã thực hiện xong.

Đối với Công ty CP Sách Hải Dương, UBND thành phố đã lập hồ sơ và trình UBND tỉnh ban hành 2 quyết định về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và thu hồi diện tích 184,8 m² do công ty này đang quản lý sử dụng. Tuy nhiên Công ty CP Sách chưa nhận tiền bồi thường, chưa bàn giao mặt bằng và đề nghị phải xem xét tính bồi thường phần thuế giá trị gia tăng (VAT) cho công ty.

Để giải quyết vướng mắc trên, Cục Thuế tỉnh đã có công văn hướng dẫn việc giải quyết. UBND thành phố đã có tờ trình đề nghị phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất bổ sung đối với Công ty CP Sách. Về nội dung này hiện nay các sở, ngành đang xem xét thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt.

Đối với Trường Mầm non Hoa Sứ, sau khi xây dựng hoàn thiện cơ sở trường tại khu vực tái định cư Ban giám hiệu nhà trường đã di chuyển trường đến địa điểm mới. Do đó UBND thành phố đã có tờ trình thu hồi diện tích đất của Trường Mầm non Hoa Sứ để giải phóng mặt bằng dự án. Tổng diện tích đề nghị thu hồi là 1.172,4 m2.

Với Dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường nội bộ và giải phóng mặt bằng khu đô thị trung tâm thành phố - Khu vực 2 (dự án 3), UBND thành phố đang triển khai công tác giải phóng mặt bằng, dự kiến hoàn thành trước ngày 31/12/2024.

Công ty CP Du lịch và Thương mại Hải Dương (Khách sạn Hoa Hồng) được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho thuê với thời hạn 25 năm, đến 2/2/2032. Hiện công ty vẫn đề nghị có nhu cầu sử dụng đất, đề nghị được thuê đất tại chỗ theo đúng quy hoạch hoặc vị trí khác tương đương. Hiện công ty chưa đồng ý cho các cơ quan chức năng kiểm đếm tài sản trên đất.

Theo đề nghị của Khách sạn Hoa Hồng, UBND thành phố đã tìm và cùng đơn vị đi kiểm tra hiện trường tại 3 điểm cụ thể: trên đường Vành đai 1 (giáp khu dân cư Ngọc Sơn) diện tích khoảng 1,1 ha; khu đất giáp đường tỉnh 390 (phường Nam Đồng, qua cầu vượt 789) diện tích khoảng 5,8 ha; hoặc khu dịch vụ thương mại nằm trong quy hoạch khu dân cư tây Tứ Minh có diện tích khoảng 1,03 ha. Tuy nhiên đến nay Khách sạn Hoa Hồng chưa có phản hồi lại.

Do Công ty Thương mại Dịch vụ Hải Dương (Bách hóa tổng hợp cũ) đang làm thủ tục xin giải thể nên không cần bố trí vị trí di chuyển mới (hiện vẫn là doanh nghiệp Nhà nước). Tuy nhiên, trong khu tập thể của công ty hiện có 3 hộ hoàn cảnh khó khăn đang sinh sống ở đây từ nhiều năm đề nghị UBND tỉnh xem xét cho mua, cho thuê nhà ở xã hội…