Dự án khu dân cư thương mại Phí Xá (Cẩm Giàng) vẫn chưa được bàn giao mặt bằng

Từ dự án được kỳ vọng...

Ngày 15/10/2020, Dự án khu dân cư thương mại Phí Xá được UBND tỉnh Hải Dương đưa vào danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất công bố lựa chọn nhà đầu tư năm 2020 của tỉnh. Ngày 9/2/2021, Công ty CP HDC Hà Nội được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án.

Khu đất thực hiện dự án rộng 9,7 ha thuộc địa giới các thôn Phí Xá, Quý Khê, xã Cẩm Hoàng. Phía bắc dự án giáp đường bê tông và đất nông nghiệp thôn Quý Khê, phía nam giáp đường tỉnh 394C, phía đông giáp đất nông nghiệp và dân cư thôn Phí Xá, phía tây giáp khu dân cư thôn Quý Khê.

Tổng mức đầu tư dự án hơn 166 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất). Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng để hình thành khu dân cư hiện đại, đồng bộ khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực lân cận, tạo nguồn thu và động lực thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội cho xã Cẩm Hoàng.

Dự án được bố trí 400 lô đất ở và công trình thương mại. Chủ đầu tư phải xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật như giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống cấp nước, xử lý nước thải, công viên cây xanh…

Theo ông Nguyễn Hữu Thắng, Chủ tịch UBND xã Cẩm Hoàng, địa phương được công nhận đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao vào năm 2021 và đang phấn đấu đến năm 2025 sẽ hoàn thành mục tiêu xây dựng nông thôn mới kiểu mẫu. Dự án khu dân cư thương mại Phí Xá được kỳ vọng sẽ tạo ra thay đổi lớn, hình thành khu thương mại dịch vụ văn minh. Cùng với dự án này, xã Cẩm Hoàng cũng đang chuẩn bị mở rộng chợ Phí. 2 dự án nằm liền kề, nếu sớm được xây dựng sẽ là cú hích lớn cho kinh tế địa phương. Mặt khác, gần khu vực thực hiện dự án tình hình giao thông tương đối phức tạp. Nếu dự án được triển khai sẽ góp phần tổ chức lại giao thông, bảo đảm an toàn cho người dân.

... vướng mặt bằng

Dự án khu dân cư thương mại Phí Xá được giao tiến độ thực hiện trong 36 tháng kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo UBND huyện Cẩm Giàng, để triển khai dự án phải thực hiện thu hồi đất đối với 111 hộ dân sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và một phần đất công do chính quyền xã quản lý. Đến cuối tháng 8/2024, 91 hộ đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, còn lại 20 hộ với tổng diện tích hơn 11.000 m² đất vẫn chưa đồng thuận với phương án bồi thường giải phóng mặt bằng. Ngoài ra còn gần 11.000 m² đất công do UBND xã quản lý phải xử lý tài sản trên đất.

Đến cuối tháng 8/2024, dù đã hết thời hạn triển khai dự án, việc giải phóng mặt bằng dự án vẫn còn dở dang. Điều này ảnh hưởng tới nguồn thu ngân sách, gây lãng phí diện tích đất đã thu hồi. Việc chậm trễ trong giải phóng mặt bằng là trách nhiệm của UBND huyện Cẩm Giàng.

Để khắc phục, huyện Cẩm Giàng đã xây dựng kế hoạch giải phóng mặt bằng chi tiết đối với dự án này. Theo đó, tối đa sau 6 tháng nữa huyện sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng diện tích còn lại.

Theo ông Nguyễn Khắc Nghĩa, Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cẩm Giàng, UBND tỉnh đã phân cấp cho cấp huyện thực hiện tính giá, xây dựng phương án bồi thường giải phóng mặt bằng.

Cơ quan tham mưu gặp khó khăn, phải tham khảo cách tính, việc xây dựng phương án đền bù, giải phóng mặt bằng của các địa phương lân cận để tính toán, đề xuất cách làm phù hợp. Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án, các cơ quan, đơn vị trong huyện đang tập trung giải phóng mặt bằng để bàn giao đất cho chủ đầu tư. Hội đồng ưu tiên việc vận động, tuyên truyền để thuyết phục người dân chấp hành chủ trương, đường lối. Song nếu người dân cố tình không chấp hành, hội đồng sẽ không trì hoãn mà khẩn trương tiến hành các bước tiếp theo để sớm hoàn thành giải phóng mặt bằng.

So với tiến độ được giao, Dự án khu dân cư thương mại Phí Xá đã hết thời gian thực hiện. Để tiếp tục triển khai dự án phải được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, dự án chậm tiến độ không phải do nguyên nhân chủ quan của chủ đầu tư nên sở đang xem xét hồ sơ để đề nghị UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh thời gian thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, dự án cũng đang được đề nghị điều chỉnh một số chi tiết như: mặt cắt vỉa hè, bổ sung dải phân cách giao thông tại tuyến đường tỉnh 394C đoạn qua dự án tại vị trí nút giao cắt tại Km6+225; công suất một số trạm biến áp; bổ sung trạm bơm tăng áp, bể nước phòng cháy, chữa cháy; tăng công suất trạm xử lý nước thải tập trung; tăng tổng mức đầu tư dự án…