Phát triển nhà ở xã hội tại Hải Dương: Bài 2 - Nhiều dự án, việc triển khai phải quyết liệt

Sẽ sớm bổ sung nguồn cung

Với diện tích đất xây dựng hơn 9.000 m2, dự án khu nhà ở xã hội phường Nhị Châu do Công ty CP Đầu tư Newland làm chủ đầu tư gồm 3 khối nhà, quy mô 15 tầng/khối, 1 tầng lửng và các công trình phụ trợ. Tòa NO3 vận hành khai thác từ cuối tháng 5/2022, tòa NO1 và NO2 được đưa vào vận hành khai thác tháng 1/2023. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên đã hoàn thành tính từ năm 2021 đến nay với quy mô 619 căn hộ.

Bên cạnh những dự án vừa đưa vào sử dụng, Hải Dương đã và đang có nhiều dự án nhà ở xã hội khác. Đó là: Dự án khu nhà ở xã hội tại khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2) nằm trên địa bàn xã Gia Xuyên (TP Hải Dương), do Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông làm chủ đầu tư. Khu nhà ở xã hội này gồm 4 tòa chung cư cao 8 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 32.310 m2. Dự án được khởi công xây dựng ngày 28/8/2023, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng 336 căn nhà ở xã hội trước ngày 30/6/2025.

Tháng 11/2023, HĐND tỉnh thông qua chủ trương đầu tư Dự án khu chung cư Tạ Quang Bửu, phường Bình Hàn (TP Hải Dương). Khu nhà ở xã hội này có tổng diện tích hơn 4.831m2, gồm 2 tòa chung cư đều cao 18 tầng, dự kiến bố trí khoảng 390 căn nhà ở xã hội với diện tích từ 45 - 60 m2.

Đến cuối tháng 8/2024, Hải Dương định hướng giai đoạn 2024-2025 sẽ triển khai 11 dự án xây dựng nhà ở xã hội. Tại TP Hải Dương có các dự án: tại lô đất 1-C2 thuộc dự án khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình EcoRivers; thuộc khu đô thị Phú Quý giai đoạn 1; thuộc khu dân cư Ngọc Châu; thuộc khu dân cư Trái Bầu (phường Lê Thanh Nghị); dự án khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng; khu chung cư cho công nhân lao động thuộc khu dân cư Đại An; khu nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp tại lô đất OCN1, OCN3 thuộc khu dân cư dịch vụ công nghiệp phường Ái Quốc. Tại huyện Cẩm Giàng có các dự án khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp Tân Trường; thuộc khu phố thương mại dịch vụ Ghẽ (Tân Trường); thuộc khu dân cư mới xã Cẩm Điền-Lương Điền. Tại TP Chí Linh có dự án thuộc khu đô thị mới phía đông.

Ngoại trừ dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư mới xã Cẩm Điền-Lương Điền cần điều chỉnh cục bộ quy hoạch lô đất thực hiện dự án, với việc triển khai 10 dự án còn lại nêu trên, nguồn cung nhà ở xã hội của Hải Dương đến năm 2025 dự kiến được bổ sung thêm 5.554 căn hộ.

Đưa dự án thành hiện thực

Thực hiện Chỉ thị 34/CT-TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư Trung ương Đảng về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, ngày 7/6/2024, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hải Dương đã ban hành Quyết định 1218-QĐ/TU thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội. Hải Dương là một trong những tỉnh triển khai sớm chỉ đạo của Ban Bí thư về vấn đề này.

Ngay sau khi thành lập, Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội tỉnh Hải Dương đã họp phiên đầu tiên để bàn về các giải pháp triển khai, thực hiện Đề án Phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2023-2030.

Tại phiên họp này, đồng chí Trần Đức Thắng, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy yêu cầu các địa phương cần thường xuyên rà soát nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, xác định quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, từ đó quyết định đầu tư dự án nào, ở đâu, thời điểm nào nhằm quản lý, sử dụng đúng mục đích, có hiệu quả theo từng giai đoạn cụ thể, không để lãng phí tài nguyên, nguồn lực. Các địa phương, đơn vị liên quan cần đôn đốc, thúc đẩy, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

Đối với 11 dự án nói trên, nhiều vướng mắc đã được chỉ ra. Như tại dự án lô đất nhà ở xã hội thuộc dự án EcoRivers, quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt là các công trình nhà ở 3 tầng, không phù hợp quy định của Luật Nhà ở 2023; lô đất nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư Trái Bầu còn 33,5 m2 chưa được giải phóng mặt bằng, hơn 5.526 m2 chưa bàn giao. Ngoài ra, lô đất nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp Tân Trường đã được UBND tỉnh đồng ý chủ trương giao Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam xây dựng dự án, song tiến độ còn chậm.

Với quyết tâm đưa các dự án từ bản thảo ra thực địa, tại buổi làm việc với Sở Xây dựng và một số sở, ngành, địa phương liên quan ngày 3/7/2024, đồng chí Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lưu Văn Bản đã giao hàng loạt nhiệm vụ cụ thể, từ vấn đề điều chỉnh quy hoạch, bàn giao, tiếp nhận lô đất thực hiện dự án nhà ở xã hội đến tiến độ giải phóng mặt bằng, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư…

Theo Đề án phát triển nhà ở xã hội, đến năm 2030, Hải Dương dự kiến đầu tư xây dựng ít nhất 15.920 căn hộ. Trong đó giai đoạn 2023-2025, tỉnh dự kiến hoàn thành và khởi công xây dựng khoảng 6.899 căn hộ nhà ở xã hội.

Theo quy hoạch tỉnh được phê duyệt, giai đoạn 2026-2030 trên địa bàn tỉnh dự kiến thành lập mới 15 khu công nghiệp với quy mô 2.922 ha. Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, các khu công nghiệp mới thành lập đều phải bố trí quỹ nhà ở lưu trú cho công nhân và do doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng. Đây sẽ là nguồn cung nhà ở xã hội mới góp phần để đạt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.

Bài cuối: Giá nhà sẽ công bằng và đồng đều hơn