Nhiều vi phạm tại Dự án khu dân cư Ái Quốc (TP Hải Dương)

Các hạn chế, vi phạm kéo dài chưa được chủ đầu tư khắc phục gây phát sinh nhiều bất cập, ảnh hưởng xấu đến dư luận tại địa phương.

Chậm khắc phục

Dự án Khu dân cư, dịch vụ phục vụ công nhân khu công nghiệp Ái Quốc được UBND tỉnh phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi từ năm 2004 với tổng diện tích quy hoạch hơn 26,7 ha do Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang làm chủ đầu tư.

Mục tiêu của dự án nhằm xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, góp phần thúc đẩy sự phát triển đô thị trong khu vực, đồng thời giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động.

Dự án này bắt đầu xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ những năm 2005, được UBND tỉnh điều chỉnh, gia hạn nhiều lần.

Tại lần điều chỉnh dự án vào tháng 9/2020, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong 12 tháng, kể từ ngày 1/9/2020. Tuy nhiên đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện một số hạng mục theo quy định như trạm điện, trạm xử lý nước thải, vườn hoa, cây xanh…

Dự án kéo dài nhiều năm, một số hạng mục đã xuống cấp và đến nay vẫn chưa được nghiệm thu.

Kết quả kiểm tra của các cơ quan chức năng cho thấy, dự án có những vi phạm trong quá trình triển khai xây dựng hạ tầng và quản lý xây dựng. Chủ đầu tư thi công xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật có nhiều sai khác, không đúng quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, không lưu giữ hồ sơ theo quy định.

Một số tuyến đường thi công sai chiều rộng lòng đường, vỉa hè. Thay đổi đường kính ống, hướng thoát nước của một số tuyến, thay đổi chủng loại ống cấp nước trên một số tuyến.

Chủ đầu tư bổ sung một số tuyến ống thoát nước thải không có trong quy hoạch được duyệt. Xây dựng trạm xử lý nước thải chưa đủ công suất. Vị trí, hướng tuyến, chủng loại, kết cấu một số tuyến đường điện có sự sai khác so với quy hoạch chi tiết...

Qua kiểm tra của Sở Xây dựng cho thấy, hầu hết các công trình xây dựng trong khoảng từ năm 2006 - 2017 không có giấy phép xây dựng. Nhiều nhà ở riêng lẻ của hộ dân xây dựng không đúng quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.

Theo quy hoạch điều chỉnh được duyệt năm 2018, công trình chợ tại lô đất CC1 xây dựng sai quy hoạch, vượt chỉ giới xây dựng trung bình khoảng 4m.

Chuyển nhượng đất khi chưa đủ điều kiện

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt năm 2018, dự án có 828 lô đất ở liền kề. Qua tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư đã ký hợp đồng chuyển nhượng hơn 700 lô đất.

Trong số lô đất đã chuyển nhượng, có 263 lô chưa đủ điều kiện chuyển nhượng do chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật nhưng chủ đầu tư đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho các cá nhân.

Hiện nay, TP Hải Dương đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hơn 400 lô đất. Nhiều hộ nhận chuyển nhượng đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bức xúc, kiến nghị tới các cơ quan chức năng và lãnh đạo tỉnh đề nghị được giải quyết.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, dự án triển khai nhiều năm nhưng chưa hoàn thành, nghiệm thu bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng, trách nhiệm chủ yếu thuộc về chủ đầu tư dự án do chưa tuân thủ nghiêm các quy định trong quá trình tổ chức triển khai thực hiện.

Nhiều người sử dụng đất tại dự án không chấp hành nghiêm quy định về xây dựng, đất đai và pháp luật liên quan.

Chính quyền đia phương chưa làm tốt công tác quản lý hoạt động xây dựng, trật tự xây dựng dẫn tới nhiều công trình vi phạm trong thời gian dài không được phát hiện, kiểm tra, ngăn chặn, xử lý kịp thời, gây khó khăn cho việc khắc phục hậu quả.

Liên quan đến các vấn đề tại dự án này, cơ quan chức năng của tỉnh Hải Dương đã có nhiều cuộc họp để tháo gỡ vướng mắc, hạn chế. Lãnh đạo tỉnh cũng đã có những chỉ đạo cụ thể.