Khu công nghiệp ở Hải Dương xây sẵn nhà xưởng để hút nhà đầu tư

Tiện lợi

Công ty TNHH Suntel Vina là doanh nghiệp FDI đến từ Hàn Quốc, chuyên sản xuất linh kiện điện tử xuất khẩu. Công ty đã thuê nhà xưởng xây sẵn của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp Đại An mở rộng (TP Hải Dương) để kinh doanh, sản xuất.

Việc thuê nhà xưởng xây sẵn rất tiện lợi cho công ty trong việc vận hành. Vừa qua, cơn bão số 3 đã làm mái nhà xưởng doanh nghiệp thuê bị hư hại. Doanh nghiệp đã phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư để khắc phục kịp thời, bảo đảm sản xuất diễn ra an toàn, không bị ngắt quãng.

“Thay vì phải bỏ một khoản vốn lớn để xây dựng nhà xưởng từ đầu, mất thời gian chờ hoàn thiện thì chúng tôi chỉ cần thuê và có thể lập tức vận hành, vừa tiết kiệm được thời gian, chi phí vừa giảm bớt rủi ro cho nhà đầu tư”, đại diện Công ty TNHH Suntel Vina cho biết.

Một số doanh nghiệp thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát (TP Hải Dương) cũng khẳng định việc thuê nhà xưởng xây sẵn có rất nhiều ưu điểm. Nhà đầu tư thứ cấp không phải lo thủ tục xin giấy phép xây dựng hoặc làm việc với các nhà thầu xây dựng vì những việc này chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thực hiện.

Nhà xưởng xây sẵn tại các khu công nghiệp đã được trang bị đầy đủ hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, lại có đường giao thông thuận lợi. Mô hình này giúp nhà đầu tư thứ cấp yên tâm "an cư lạc nghiệp", tập trung nguồn lực vào nghiên cứu và phát triển sản phẩm thay vì lo lắng các thủ tục xây dựng hạ tầng.

Các nhà xưởng xây sẵn có nhiều diện tích khác nhau để doanh nghiệp thứ cấp lựa chọn phù hợp với nhu cầu và quy mô sản xuất của mình mà không tốn nhiều thời gian điều chỉnh thiết kế hoặc thi công. Ngoài ra, mô hình này còn linh hoạt trong hợp đồng thuê, bao gồm hợp đồng ngắn hạn và dài hạn, giúp doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh tùy theo nhu cầu mở rộng hoặc thu hẹp quy mô sản xuất.

Tăng tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp

Theo đại diện Công ty CP Đại An, chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Đại An mở rộng, hiện tại khu công nghiệp Đại An mở rộng có 27 nhà xưởng đã cho thuê, 2 nhà xưởng đang hoàn thiện, dự kiến sẽ cho thuê vào đầu năm 2025. Mỗi nhà xưởng rộng từ 2.500-5.000 m², có thể bảo đảm linh hoạt nhu cầu thuê của khách. Hằng năm, chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thu phí quản lý và phí cơ sở hạ tầng 20.000 đồng/m².

Để bảo đảm sản xuất ổn định, chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Đại An yêu cầu nhà đầu tư thứ cấp phải có giấy chứng nhận đầu tư của Ban Quản lý các khu công nghiệp, có giấy phép kinh doanh hợp pháp. “Nhà xưởng xây sẵn được bảo trì định kỳ để bảo đảm chất lượng và độ an toàn cho doanh nghiệp thuê. Chủ đầu tư có bộ phận kỹ thuật túc trực 24/7 hỗ trợ xử lý sự cố khi phát sinh, bảo đảm không gây gián đoạn hoạt động sản xuất của doanh nghiệp”, đại diện Công ty CP Đại An cho biết.

Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát có 10 ha xây dựng sẵn nhà xưởng đã cho thuê, còn lại 2 ha nhà xưởng cũng đã hoàn thiện và đang chờ doanh nghiệp đến đầu tư.

Khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng cũng đang đẩy nhanh xây dựng hạ tầng. Chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp này đã dành hơn 10 ha để xây dựng văn phòng, nhà xưởng, nhà kho cho thuê. Trong đó có hơn 9 ha xây dựng nhà xưởng, nhà kho cho thuê dự kiến quý II/2026 sẽ hoàn thiện.

Việc xây sẵn nhà xưởng cho thuê cũng là giải pháp nhanh chóng lấp đầy, phản ánh sức hút của các khu công nghiệp đối với các nhà đầu tư. Nhờ mô hình này, nhiều khu công nghiệp nhanh chóng được lấp đầy sau khi xây dựng.

Ngoài ra, mô hình này cũng phù hợp với các doanh nghiệp nước ngoài khi lần đầu đầu tư vào Việt Nam. Nhiều công ty nước ngoài chọn thuê nhà xưởng xây sẵn để thử nghiệm thị trường trước khi mở rộng quy mô.

Để tiếp tục thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư khu công nghiệp cần cung cấp chính sách giá thuê hợp lý và linh hoạt với từng khu vực, phù hợp với quy mô và nhu cầu khác nhau của doanh nghiệp. Cùng với các tiện ích về hạ tầng điện, nước, giao thông nội khu, hệ thống xử lý nước thải, chất thải thì các khu công nghiệp cần cung cấp đầy đủ tiện ích về an ninh và hệ thống phòng cháy chữa cháy.