Hiện trạng 7 khu đất vàng bỏ hoang ở trung tâm TP Hồ Chí Minh

Theo số liệu của UBND quận 1, địa bàn có 26 khu "đất vàng", với tổng diện tích hàng chục nghìn m2 đang bỏ trống hoặc dang dở nhiều năm. Một số khu có diện tích lớn như: 133 Nguyễn Huệ (Thương xá Tax, 9.000 m2); 87 Cống Quỳnh (hơn 8.000 m2); 2-4-6 Hai Bà Trưng (6.000 m2); 8-12 Lê Duẩn (5.000 m2), khu tứ giác Bến Thành (3.800 m2)... Trong số này, 15 dự án để đất trống (hai nơi đang làm bãi xe). Còn lại, 11 khu xây dựng dở dang.

Khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng sở hữu bốn mặt tiền đường: Hai Bà Trưng, Thi Sách, Đông Du và một mặt hướng ra Công trường Mê Linh. Khu đất bị bỏ hoang nhiều năm nay do liên quan đến sai phạm của cựu Bộ trưởng Công thương Vũ Huy Hoàng trong việc chuyển nhượng sai.

Toàn khu đất được rào chắn, các bức tường bị vẽ bậy nhếch nhác, một phần vỉa hè tận dụng làm bãi đỗ xe, bên trong cây cỏ mọc um tùm. Năm ngoái, Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh đã tiếp nhận khu đất "vàng" này để quản lý.

Cách đó gần một km, khu đất rộng 9.000 m2 ở góc đường Nguyễn Huệ - Lê Lợi cũng trong tình trạng bỏ hoang. Lô đất vốn là của Thương xá Tax cũ, trung tâm thương mại lâu đời, sầm uất bậc nhất thành phố. Sau hơn 130 năm tồn tại, năm 2016, công trình cũ đã được phá dỡ để xây trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí, văn phòng, khách sạn; kết nối nhà ga Metro Số 1... nhưng đến nay chưa thực hiện do gặp một số vướng mắc.

Bên trong lô đất trống được tận dụng làm nơi để đồ đạc của các hàng quán quanh khu vực. Mới đây, quận 1 đề xuất thành phố tận dụng khu đất làm nơi giữ xe nhưng chưa thực hiện. Khu đất thuận tiện làm bãi giữ xe phục vụ khách đến tham quan khu vực công viên tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh, phố đi bộ Nguyễn Huệ, bến Bạch Đằng...

Hiện mỗi ngày những địa điểm này thu hút khoảng 2.000 khách đến vui chơi và tăng 2-3 lần ngày cuối tuần, dịp lễ. Tuy nhiên, khu vực trung tâm thành phố thiếu bãi giữ xe nên nhiều người đậu xe dưới lòng lề đường, gây ùn tắc.

Gần đó là khu đất của dự án tòa tháp SJC, trước đây là toà Trung tâm thương mại ITC. Khu đất nằm giữa khu tứ giác ở trung tâm quận 1 gồm: Lê Thánh Tôn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Trung Trực, Lê Lợi với tổng diện tích hơn 3.800 m2. Theo thiết kế, tháp cao 208 m gồm 54 tầng cao và 6 tầng hầm. Khi hoàn thành, tòa nhà sẽ cao thứ 3 thành phố so với các công trình hiện hữu.

Dự án phê duyệt năm 2007 có tổng mức đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành sau 4 năm nhưng đến nay vẫn bỏ hoang, không có dấu hiệu thi công.

Bên trong dự án cũng chỉ là một bãi đất trống, bao bọc bởi hàng rào tôn thành nơi để xe. Năm 2015, TP Hồ Chí Minh đã có quyết định thanh tra làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm của các đơn vị liên quan đến việc chậm triển khai dự án.

Nằm ở khu tứ giác Bến Thành, dự án The Spirit of Saigon (góc phải) từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng, điểm nhấn kiến trúc mới của TP Hồ Chí Minh. Vị trí dự án đắc địa, sở hữu 4 mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính, được khởi công năm 2017 gồm hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế.

Tòa tháp phía Tây cao 55 tầng bao gồm các tầng văn phòng cho thuê ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp phía Đông cao 48 tầng bao gồm các căn hộ, với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn. Vốn đầu tư được công bố ban đầu là 500 triệu USD, trở thành một trong những "siêu dự án" trên thị trường bất động sản.

Dự án từng nhiều lần đổi tên và chủ đầu tư có liên quan đến sai phạm của tập đoạn Vạn Thịnh Phát. Hiện dự án đã dừng thi công nhiều tháng nay. Công trình được quây kín bên ngoài, vật liệu xây dựng chất đống ngổn ngang, không bóng người và hiện chưa rõ số phận.

Lô "đất vàng" ở số 33 Nguyễn Du và 34-36-42 Chu Mạnh Trinh có diện tích gần 6.300 m2 vốn là đất công được UBND TP Hồ Chí Minh giao cho Vinafood 2 (100% vốn nhà nước) năm 2015 để đầu tư. Khu đất sau đó rơi vào tay tư nhân và có dấu hiệu gây thất thoát, thiệt hại tài sản Nhà nước.

Hiện phần lớn diện tích của khu đất này được sử dụng để làm bãi giữ xe và vẫn còn một số nhà ở. Năm ngoái, thành phố quyết định thu hồi hai lô đất, giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố tiếp nhận, quản lý và đề xuất phương án sử dụng.

Khu đất số 8-12 Lê Duẩn với 4 mặt tiền, nằm đối diện trụ sở UBND quận 1 và sát vách với Trung tâm thương mại Diamond Plaza cũng bỏ hoang nhiều năm nay, hiện tận dụng làm bãi giữ xe. Vị trí này theo dự kiến sẽ thực hiện dự án Lavenue Crown với 36 tầng, là căn hộ hạng sang, khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại.

Nhiều năm qua dự án vẫn im lìm do liên quan tới sai phạm của cựu phó chủ tịch TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Tài trong việc chuyển giao đất công cho tư nhân.

Nằm ở quận 3, dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng cũng bỏ hoang nhiều năm nay. Khu đất nằm ở 4 mặt tiền đường Pasteur - Nguyễn Đình Chiểu - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Võ Văn Tần được chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) từ năm 2008, triển khai sau đó hai năm. Chủ đầu tư là Liên doanh Tổng công ty Cổ phần Đền bù giải tỏa và Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (Địa ốc Phát Đạt).

Dự án có mức đầu tư ban đầu là 988 tỷ đồng. Đến năm 2013, công trình đội giá lên 1.352 tỷ, ba năm sau tăng lên 1.953 tỷ, gấp đôi so với ban đầu. Công trình chậm trễ do thành phố chưa chọn được vị trí đất để thanh toán cho nhà đầu tư.

Khu đất rộng 14.400 m2 của dự án cỏ cây mọc kín, một phần tận dụng làm nơi chứa máy móc, sắt thép, vật liệu xây dựng... Bên ngoài hàng rào một phần làm nơi tập kết rác.

Tại kỳ họp HĐND thành phố chiều 7/12, Chủ tịch UBND Phan Văn Mãi cho biết, thời gian tới thành phố tiếp tục vận dụng Nghị quyết 98 và Kết luận 14 của Bộ Chính trị để đề xuất tạm thời khai thác quỹ đất vàng, nhà đất công chưa sử dụng, sau khi trừ chi phí quản lý, nguồn thu sẽ bổ sung vào ngân sách.