Hạn chế phát triển nhà cao tầng và tập trung dân cư trong khu phố cũ

>>> Kỳ họp thứ 6 HĐND tỉnh xem xét chủ trương đầu tư nhiều dự án giao thông quan trọng

Hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội

Theo chương trình, phương hướng phát triển nhà ở tỉnh đến năm 2030, định hướng đến năm 2045 như sau: Đối với khu vực đô thị, sẽ cải tạo chỉnh trang nhà ở tại phố cũ để tạo sự đồng nhất về kiến trúc công trình. Kết hợp giữa xây mới và cải tạo nhà ở tại khu chung cư, tập thể cũ, góp phần chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng nhà ở; cải tạo, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật hiện có như: hệ thống giao thông, hệ thống thoát nước, hệ thống cây xanh, hệ thống chiếu sáng công cộng. Hạn chế phát triển nhà cao tầng và tập trung dân cư trong khu phố cũ làm phá vỡ không gian cảnh quan chung, gây quá tải cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện có.

Tại các khu dân cư mới sẽ phát triển các khu đô thị mới, xây dựng mới các khu nhà ở cao tầng kết hợp với các khu nhà ở thấp tầng hiện đại. Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải được thiết kế hoàn chỉnh, đồng bộ, đặc biệt là các hệ thống ngầm dưới đất; cần tính toán định hướng phát triển lâu dài, như tạo không gian mở và khoảng lùi phù hợp.

Đối với khu vực nông thôn sẽ quy hoạch phát triển nhà ở gắn với làng nghề truyền thống theo hướng giữ gìn và bảo tồn nghề truyền thống kết hợp phát triển dịch vụ - thương mại - du lịch. Giữ gìn và bảo tồn kiến trúc cảnh quan về không gian, giữ gìn những nét đặc trưng các làng nghề và bản sắc văn hóa truyền thống. Phát triển nhà ở khu vực nông thôn theo mô hình xây dựng nông thôn mới.

Chương trình đề ra các giải pháp, nhóm giải pháp để phát triển nhà ở, trong đó tiếp tục tạo điều kiện, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở thương mại để mua, bán, cho thuê theo cơ chế thị trường. Triển khai thực hiện các cơ chế, chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội để giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng chính sách xã hội khó khăn về nhà ở. Thực hiện đồng bộ các giải pháp về lập và công khai quy hoạch xây dựng, kiến trúc nhà ở; chính sách đất đai, tài chính, tín dụng và thuế, khoa học, công nghệ; nâng cao năng lực tổ chức bộ máy quản lý và phát triển nhà ở...            

Xây dựng 295.163 m2 sàn nhà ở cho người có thu nhập thấp tại đô thị

Chương trình đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 như sau: Về diện tích nhà ở, phát triển diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt khoảng 35,5 m2 sàn/người. Tổng diện tích sàn nhà ở đạt 99.404.484 m2. Diện tích sàn nhà ở tăng thêm 44.682.374 m2. Xây dựng mới 251.095 m2 sàn nhà ở dạng chung cư.

Mục tiêu cụ thể giải quyết cho các nhóm đối tượng xã hội như sau: Xây dựng mới 335.118 m2 sàn nhà ở tái định cư. Thực hiện tốt chính sách hỗ trợ về nhà ở cho người có công với cách mạng và hộ nghèo. Xây dựng mới 1.061.305 m2 sàn nhà ở xã hội; 295.163 m2 sàn nhà ở cho người có thu nhập thấp tại đô thị (TP Hải Dương và TP Chí Linh); 766.143 m2 sàn nhà ở cho công nhân.

Về chất lượng nhà ở, phấn đấu nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố đạt 99%, nhà ở bán kiên cố đạt 1%, xóa bỏ nhà thiếu kiên cố.

Mục tiêu tầm nhìn đến năm 2045 như sau: Phấn đấu đến năm 2045 đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh khoảng 37 m2 sàn/người. Phấn đấu nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố đạt 100%. Phát triển đồng bộ các loại hình nhà ở đáp ứng cho nhu cầu của xã hội.

Diện tích nhà ở tăng chậm 

Theo chương trình, năm 2021, diện tích bình quân nhà ở toàn tỉnh ước đạt 28,1 m2 sàn/người (trong đó diện tích sàn nhà ở bình quân tại khu vực đô thị ước đạt 33,1 m2 sàn/người và tại khu vực nông thôn ước đạt 26 m2 sàn/người), tương đương với tổng diện tích nhà ở của tỉnh là 54,722 triệu m2 sàn, tăng 1,052 triệu m2 sàn nhà ở so với năm 2020. Diện tích sàn nhà ở tăng thêm được phát triển chủ yếu tại các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư mới đã đủ điều kiện xây dựng và cải tạo nhà ở tại khu vực dân cư cũ. Diện tích bình quân sàn nhà ở và diện tích sàn nhà ở xây dựng mới trong năm 2021 tăng chậm so với những năm trước đây có nguyên nhân chủ yếu do của dịch Covid-19, thu nhập của đại bộ phận người dân bị ảnh hưởng, nguồn vốn để đầu tư xây dựng, cải tạo nhà ở bị hạn chế.

Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương năm 2021 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 145/QĐ-UBND ngày 18.1.2021, trong đó hạn mức đất ở tối đa được phép phát triển là 516,23ha và Kế hoạch phát triển nhà ở (đợt 1) năm 2021 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1682/QĐ-UBND ngày 7.6.2021, trong đó diện tích đất ở được phê duyệt là 257,86ha (với 150 dự án). Các dự án trong Kế hoạch phát triển nhà ở (đợt 1) năm 2021 được UBND cấp huyện thực hiện việc rà soát phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, kế hoạch sử dụng đất, nguồn gốc đất...; đề xuất hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật, góp phần nâng cao nguồn thu ngân sách nhà nước. Đối với các dự án đủ điều kiện triển khai (có 28 dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, kế hoạch sử dụng đất) sẽ được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư trong tháng 12 năm 2021 làm cơ sở thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư trong quý I. 2022.

PV