Được góp vốn bằng bất động sản vào quỹ đầu tư bất động sản

Theo đó, nhà đầu tư được góp vốn bằng bất động sản (BĐS) để thành lập quỹ đầu tư BĐS hoặc tăng vốn điều lệ cho quỹ đầu tư BĐS. Việc góp vốn này cần đáp ứng các quy định tại điều lệ quỹ, phù hợp với mục tiêu đầu tư, chính sách đầu tư của quỹ; đồng thời, BĐS thuộc sở hữu hợp pháp của nhà đầu tư, không bị hạn chế chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của BĐS dự kiến góp vào quỹ; không phải là tài sản bảo đảm đang được cầm cố, thế chấp, ký quỹ, ký cược, bị phong tỏa hoặc trong các giao dịch tài sản bảo đảm khác theo quy định của pháp luật dân sự và đáp ứng các quy định tại khoản 2 điều 91 Nghị định 58/2012/NĐ-CP. Các quy định đó là: Là BĐS được phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật về kinh doanh BĐS; là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp BĐS đang trong quá trình xây dựng, quỹ đầu tư BĐS chỉ được đầu tư khi bảo đảm đáp ứng các điều kiện sau: Đã có hợp đồng giao dịch với các khách hàng tiềm năng, bảo đảm BĐS có thể bán được hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn tất; dự án xây dựng đã được thực hiện đúng tiến độ tính đến thời điểm quỹ tham gia góp vốn; tổng giá trị các dự án BĐS trong quá trình xây dựng mà quỹ đầu tư không vượt quá 10% tổng giá trị tài sản của quỹ; Không phải là đất chưa có công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS và Luật Đất đai.

Việc định giá BĐS góp vào quỹ đầu tư BĐS phải do hai tổ chức thẩm định giá độc lập thực hiện theo quy định pháp luật về thẩm định giá, pháp luật về kinh doanh BĐS và các quy định pháp luật liên quan. Việc định giá được thực hiện trong thời hạn không quá 6 tháng, tính tới ngày nộp hồ sơ chào bán, phát hành chứng chỉ quỹ.

Trường hợp thành lập quỹ, giá trị tài sản góp vốn phải được tất cả các nhà đầu tư góp vốn bằng BĐS và thành viên sáng lập (nếu có) của quỹ chấp thuận. Trường hợp tăng vốn điều lệ của quỹ, giá trị tài sản góp vốn phải được đại hội nhà đầu tư của quỹ thông qua.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 1-9-2015.