Chung cư đắt tiền dự kiến vẫn áp đảo thị trường Hà Nội

Thông tin này được nêu trong báo cáo thị trường mới phát hành của OneHousing - đơn vị dịch vụ bất động sản do Masterise Homes và Techcombank hậu thuẫn.

Công ty này cho biết năm sau thị trường Hà Nội sẽ có thêm hơn 30.000 căn hộ mới. Con số này tương đương giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Trong đó, khoảng 48% căn hộ mới đến từ khu vực phía Đông tại các đại dự án Vinhomes Ocean Park 1,2.

Khu vực phía Tây gần như không có dự án mới, chỉ còn các dự án ra hàng đợt cuối. Trong khi khu phía Bắc với Vinhomes Global Gates có thể đóng góp 19% nguồn cung, chủ yếu gồm các sản phẩm hạng sang.

Theo OneHousing, toàn bộ căn hộ mới năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng một m2) và hạng sạng (80-230 triệu đồng một m2), trong đó căn hộ hạng sang chiếm 36%. Bình quân giá bán căn hộ sơ cấp năm tới có thể đạt 72 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm thuế VAT, phí bảo trì), tăng 75% so với đầu năm 2022.

Đơn vị này lý giải với sự thay đổi của luật mới, chi phí đầu vào tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp. Thay vào đó, họ phát triển phân khúc cao cấp và hạng sang để đạt kỳ vọng về lợi nhuận, cũng như đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu ngày càng tăng. "Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt, không dành cho số đông", OneHousing cho hay.

Thực tế, hai năm qua, căn hộ bình dân mới đã gần như biến mất ở Hà Nội, còn nguồn cung sản phẩm trung cấp ngày càng suy giảm. Theo dữ liệu của hãng nghiên cứu thị trường CBRE, nửa đầu năm nay, chung cư cao cấp chiếm gần 70% nguồn cung mới ra thị trường. Căn hộ trung cấp chỉ chiếm hơn 30%, trong khi đó năm 2022, loại sản phẩm này đóng góp tới trên 80% tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường.

Trước đây, thị trường chung cư Hà Nội có sự tham gia của hàng loạt chủ đầu tư từ doanh nghiệp nhà nước đến công ty tư nhân quy mô nhỏ hoặc tầm trung. Hiện nay, thị trường thủ đô chỉ còn lại một số doanh nghiệp lớn, giàu tiềm lực hoặc chủ đầu tư nước ngoài. OneHousing cho biết Masterise Homes dự kiến chiếm gần một phần ba nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội năm sau. MIK Group có thể đóng góp 13%, tiếp sau đó là các chủ đầu tư như Vinhomes, Capitaland, Daewoo.