![[Audio] Bức xúc dự án chậm tiến độ](https://bhd.1cdn.vn/thumbs/540x360/2023/07/22/files-library-newimages-2023217_duanchamtiendo1.jpeg "[Audio] Bức xúc dự án chậm tiến độ")
Gửi bình luận
Thứ Sáu, 1/11/2024
Được kỳ vọng tạo điểm nhấn tại cửa ngõ phía đông của TP Hải Dương nhưng hơn 10 năm qua, Tổ hợp thương mại và dịch vụ Ngọc Châu vẫn dang dở.
Triển khai nửa vời
Dự án đầu tư xây dựng khu vui chơi giải trí công viên Ngọc Châu của Công ty CP BNQ được UBND tỉnh chấp thuận vào năm 2006. Mục tiêu của dự án là xây dựng khu vui chơi giải trí, nhà hàng ăn uống, nhà nghỉ, hội trường. Dự án sử dụng khoảng 8,3 ha đất tại phường Ngọc Châu với tổng vốn đầu tư hơn 52 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2006-2009. Sau khi được chấp thuận đầu tư, nhà đầu tư đã hoàn thiện các thủ tục về bồi thường giải phóng mặt bằng, đất đai và tiến hành san lấp.
Năm 2010, Công ty CP BNQ tổ chức cơ cấu, thay đổi cổ đông và đổi tên thành Công ty CP Đầu tư phát triển thương mại và Bất động sản HOANA-Hải Dương (gọi tắt là Công ty HOANA-Hải Dương). Nhà đầu tư lập hồ sơ đề xuất điều chỉnh dự án và được UBND tỉnh chấp thuận, cấp giấy chứng nhận đầu tư cuối tháng 11/2010. Trong quá trình triển khai giai đoạn I, để phù hợp với nhu cầu thực tế, nhà đầu tư lập hồ sơ điều chỉnh và được chấp thuận điều chỉnh vào đầu tháng 4/2011.Theo đó, tên dự án là Tổ hợp thương mại và dịch vụ Ngọc Châu.
Mục tiêu Tổ hợp thương mại và dịch vụ Ngọc Châu là xây dựng siêu thị loại I quy mô 2 tầng, tổng diện tích sàn 10.200 m2, kinh doanh trên 22.000 mặt hàng. Xây cửa hàng trưng bày, giới thiệu sản phẩm ô tô, xe máy, hàng điện tử, điện lạnh khoảng 2.000 m2. Xây khách sạn tiêu chuẩn 3 sao, 7 tầng với 250 phòng. Xây nhà hàng ăn uống 3 tầng có diện tích sàn 2.500 m2 và khu vui chơi giải trí gồm 1 bể bơi, 2 sân tennis đạt chuẩn quốc tế, các gian hàng bán đồ lưu niệm, khuôn viên cây xanh phục vụ từ 30.000-50.000 lượt khách/năm. Diện tích đất sử dụng gần 8 ha, tại vị trí được chấp thuận từ năm 2006 nhưng do thay đổi địa giới hành chính nên thời điểm điều chỉnh thuộc phường Nhị Châu. Tổng vốn đầu tư khoảng 287 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 48 tháng kể từ ngày được chấp thuận điều chỉnh dự án. Giai đoạn I triển khai trong 28 tháng, xây dựng và đưa vào sử dụng siêu thị, bãi đỗ xe và các hạng mục phụ trợ. Giai đoạn II là thời gian tiếp theo xây dựng các công trình còn lại của dự án. Năm 2012, chủ đầu tư đã hoàn thành và đưa vào hoạt động các hạng mục giai đoạn I và một phần công trình giai đoạn II là cửa hàng trưng bày, giới thiệu sản phẩm.
Trong quá trình chuẩn bị hoàn thiện, đưa siêu thị vào hoạt động, do gặp khó khăn về tài chính, Công ty HOANA-Hải Dương đã cho Công ty CP Bất động sản Việt Nhật thuê lại toàn bộ mặt bằng siêu thị và các công trình phụ trợ liên quan với tổng diện tích 3 ha để kinh doanh. Thời hạn cho thuê đến năm 2057, bằng thời gian tỉnh cho Công ty HOANA-Hải Dương thuê đất.
Ngày 31/12/2019, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) ban hành kết luận thanh tra nêu rõ các vi phạm về đất đai của doanh nghiệp tại dự án, đề nghị UBND tỉnh Hải Dương xem xét việc thu hồi diện tích đất phục vụ xây dựng khách sạn, nhà hàng, công viên cây xanh mà chủ đầu tư chưa triển khai.
Tiếp tục xin điều chỉnh
Sau khi có kết luận thanh tra của Tổng cục Quản lý đất đai, đầu năm 2020, Công ty HOANA-Hải Dương tiếp tục đề xuất điều chỉnh dự án và cam kết đưa toàn bộ dự án vào hoạt động trong quý I năm 2025.
Trước đề xuất của Công ty HOANA-Hải Dương, UBND TP Hải Dương kiến nghị tỉnh xem xét, đánh giá tính khả thi, hiệu quả của dự án, việc chấp hành các chính sách và cam kết tiến độ thực hiện trước khi chấp thuận điều chỉnh. UBND TP Hải Dương cho rằng phương án điều chỉnh quy hoạch mà công ty này đề xuất chưa phù hợp, cần tính tới vị trí cửa ngõ phía đông thành phố, gần với quốc lộ 5 nên cần nghiên cứu xây dựng các công trình dạng hình khối cao tầng, hạn chế xây nhà kho, ki-ốt. Cần tăng mật độ cây xanh, công viên để tạo điểm nhấn. Sở Tài nguyên và Môi trường cũng chỉ ra đề xuất điều chỉnh phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được UBND tỉnh cho thuê, phù hợp với quy hoạch chung của TP Hải Dương song lại chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thành phố. Các Sở: Xây dựng, Tài chính, Giao thông vận tải và Cục Thuế tỉnh cũng tham gia ý kiến thẩm định, đề nghị đánh giá các nội dung đề xuất điều chỉnh cho phù hợp…
Còn theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, các nội dung mà chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh cơ bản cần thiết và phù hợp với tình hình thực tế. Hơn nữa diện tích đất đề nghị thu hồi có vị trí xen kẹp nên khó thu hút nhà đầu tư mới...
Thiết nghĩ, vấn đề đáng quan tâm với dự án này là phải sử dụng hiệu quả đất đai, khai thác tối đa lợi thế cửa ngõ và tạo điểm nhấn cho đô thị loại I. Đặc biệt, nếu đề xuất điều chỉnh được chấp thuận, dự án phải triển khai bảo đảm tiến độ.
Công ty HOANA-Hải Dương đề nghị điều chỉnh mục tiêu kinh doanh siêu thị thành cho thuê siêu thị và hạ tầng liên quan. Từ kinh doanh khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi với quy mô như trên thành toà nhà dịch vụ quy mô 8 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 1.250 m2 để kinh doanh dịch vụ cà phê, khách sạn, nhà hàng. Giữ nguyên mục tiêu xây dựng cửa hàng trưng bày sản phẩm nhưng tăng diện tích từ 2.000 lên gần 7.600 m2. Bổ sung thêm dịch vụ kiểm định xe cơ giới gồm 2 dây chuyền, quy mô 15.000 lượt phương tiện cơ giới/năm... Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án từ 287 lên gần 316 tỷ đồng.