Thị trường bất động sản chứng kiến sự phục hồi sau thời gian dài "đóng băng" nhưng lại đang đối mặt với không ít khó khăn do có lo ngại siết tín dụng.
Năm 2015, thị trường bất động sản Hải Dương chứng kiến sự phục hồi và tăng trưởng trở lại sau thời gian dài "đóng băng". Đầu năm nay, dự báo thị trường sẽ còn sôi động hơn dù còn không ít khó khăn do có lo ngại Nhà nước sẽ siết tín dụng.
Đà tăng trưởng
Khách hàng tìm hiểu thông tin để mua đất ở Dự án Khu dân cư Thanh Quang - Quốc Tuấn (Nam Sách)
Những ngày này, Văn phòng Dự án Khu dân cư Thanh Quang - Quốc Tuấn ở xã Thanh Quang (Nam Sách) luôn tấp nập người đến tìm hiểu thông tin về dự án cũng như giải ngân để chuyển nhượng đất nền. Anh Phạm Văn Xuân, 48 tuổi ở thôn Cao Đôi, xã Hợp Tiến (Nam Sách) đang cùng vợ lựa chọn mua một lô đất trong khu dân cư cho biết: "Sau khi xem xét, chúng tôi đã quyết định mua một lô đất của dự án để ở. Mức giá 5 triệu đồng/m2 cũng chỉ tương đương so với giá đất ở đường trục liên xã Hợp Tiến. Tuy nhiên, xã tôi lại ở vùng sâu của huyện, trong khi ở đây gần chợ, quốc lộ, đất ở dự án được quy hoạch bài bản, đầy đủ điện, nước sạch, hệ thống thoát nước, cây xanh, vỉa hè nên tôi mua để ở sẽ thuận lợi hơn".
“Cả chủ đầu tư, người mua nhà đều đang nghe ngóng và thị trường BĐS sẽ diễn biến ra sao còn phụ thuộc rất nhiều vào chính sách của Nhà nước trong thời gian tới”.
|
|
Ông Phạm Viết Nhanh, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng) nhận định: "Năm 2015, thị trường BĐS trên địa bàn đã thực sự ấm lên. Diễn biến thị trường từ đầu năm 2016 và nhất là sau Tết cho thấy thị trường tiếp tục có nhiều khả quan hơn so với cùng kỳ năm trước. Người mua nhà, mua đất tiếp tục có nhiều lựa chọn như nhà ở xã hội, nhà ở dân cư, đất giá trung bình, đắt hoặc rẻ. Nhìn chung nguồn cung khá dồi dào, người dân, nhà đầu tư đã có niềm tin trở lại với thị trường BĐS".
Anh Nguyễn Công Phúc, Trưởng Phòng Kinh doanh Công ty CP Đầu tư BĐS Thành Đông cũng chung nhận định này. Anh Phúc cho biết: Năm 2015, thị trường BĐS trên địa bàn Hải Dương có sự tăng trưởng song hành với sự tăng trưởng của nền kinh tế. Lượng khách hàng quan tâm, tìm hiểu BĐS tăng khoảng 40% so với những năm trước, lượng giao dịch thành công tăng khoảng 20%, mức giá tăng khoảng 10 - 15%". Nguyên nhân do giá BĐS đã trở về giá trị thực, trong khi khách hàng có nhiều lựa chọn. Từ năm 2016 và sau Tết Nguyên đán, dù giao dịch có giảm so với trước Tết nhưng lượng khách hàng đến tìm hiểu mua nhà ở xã hội, mua đất tiếp tục tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước.
Nỗi lo chính sách
Khu đô thị thương mại Quang Giáp đã cơ bản hoàn thiện cơ sở hạ tầng
Thông tin Ngân hàng Nhà nước đang xin ý kiến các bộ, ngành liên quan và doanh nghiệp để chỉnh sửa Thông tư 36/2014, trong đó tăng hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 150% lên 250%; các ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn thay vì được 60% như hiện nay đang khiến không ít chủ đầu tư hạ tầng các khu đô thị lo ngại. Anh Văn Hữu Hòa, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Thành Đông cho biết: "Nếu hệ số rủi ro cho các khoản vay kinh doanh BĐS được điều chỉnh từ 150% lên 250% thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến chủ đầu tư, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS bởi hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đều phải vay vốn ngân hàng. Quy định mới sẽ hạn chế doanh nghiệp vay vốn để đẩy nhanh việc đầu tư hạ tầng các khu đô thị mới". Bên cạnh đó, từ ngày 1-6, khách hàng sẽ không tiếp tục được vay vốn theo lãi suất ưu đãi 5% thuộc gói 30.000 tỷ đồng mà sẽ phải vay theo lãi suất thương mại cũng sẽ khiến việc triển khai tiếp các dự án nhà ở xã hội của doanh nghiệp gặp khó khăn. Điều này cũng khiến khách hàng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, công chức, viên chức gặp khó khăn khi mua nhà ở.
Không ít doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh cho rằng nếu Thông tư 36 được điều chỉnh theo hướng tăng hệ số rủi ro cho các khoản vay BĐS thì sẽ đẩy giá BĐS tăng theo. Anh Nguyễn Văn Lượng, Trưởng Phòng Kinh doanh Công ty TNHH Sản xuất và thương mại Quang Giáp lo ngại: "Đa số khách hàng mua đất ở khu đô thị Quang Giáp đều sử dụng tiền của gia đình, hoặc vay của người thân, bạn bè, anh em. Nếu tăng hệ số rủi ro cho vay kinh doanh BĐS thì sẽ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh BĐS". Để giải quyết khó khăn về vốn, các doanh nghiệp sẽ đẩy giá BĐS lên và người chịu thiệt cuối cùng lại là khách hàng mua đất.
Ông Phạm Viết Nhanh phân tích thêm: "Khi khó vay các nguồn vốn từ ngân hàng thì chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS sẽ tìm các hình thức huy động vốn khác như kêu gọi người mua góp vốn khi dự án chưa hoàn thiện về hạ tầng hoặc vay ngoài với lãi suất cao. Vì vậy, khách hàng khi có nhu cầu mua đất, mua nhà cũng cần hết sức lưu ý để tránh những rủi ro".
Thị trường BĐS năm 2016 đang tiếp đà tăng trưởng từ năm 2015. Tuy nhiên, cả chủ đầu tư, người mua nhà đều đang nghe ngóng và thị trường BĐS sẽ diễn biến ra sao còn phụ thuộc rất nhiều vào chính sách của Nhà nước trong thời gian tới.
VŨ ÚY
