Tự ý cơi nới nhà bị phạt bao nhiêu tiền?

Xin hỏi hành vi tự ý cơi nới nhà tập thể (căn chung cư tập thể cũ) bị xử phạt thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền xử phạt?

MAI TRANG (TP Hải Dương)

Trả lời: Hành vi tự ý cơi nới nhà có thể được hiểu là hành vi thay đổi kết cấu của căn nhà cũ làm gia tăng diện tích sử dụng ở khoảng không phía trên diện tích đất xây dựng. Hành vi này bị xử phạt từ 60-80 triệu đồng theo điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt đối với hành vi tự ý cơi nới nhà ở riêng lẻ của gia đình, cá nhân, căn hộ tập thể, căn hộ chung cư.

Trường hợp nếu việc cơi nới này xâm phạm đến diện tích đang thuộc quyền quản lý, sử dụng, sở hữu của tổ chức, cá nhân, cơ quan khác hoặc khu vực công cộng (ví dụ sân chung của tập thể…) thì mức phạt tối đa có thể lên đến 120 triệu đồng.

Biện pháp khắc phục hậu quả áp dụng đối với việc cơi nới trong cả hai trường hợp trên là tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.

Đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở đang thực hiện hành vi cơi nới mà bị lập biên bản theo quy định tại điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP còn bị xử lý theo trình tự tại điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

- Chủ sở hữu công trình bị lập biên bản vi phạm hành chính trong trường hợp này có 30 ngày, kể từ ngày lập biên bản có quyền chuẩn bị hồ sơ, nộp cho UBND cấp huyện nơi có nhà ở để xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình;

- Hết thời hạn 30 ngày theo quy định trên mà chủ sở hữu nhà ở không xuất trình được giấy phép xây dựng phù hợp thì phải tự tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt vi phạm gửi văn bản thông báo/ngày bàn giao văn bản thông báo;

- Chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ sẽ bị buộc tháo dỡ nếu không tự nguyện thực hiện tháo dỡ theo quy định pháp luật.

Căn cứ quy định tại điều 74, điều 75, điều 79 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người có thẩm quyền xử phạt hành vi tự ý cơi nới nhà ở thuộc về Chủ tịch UBND cấp huyện nơi có nhà ở, thanh tra chuyên ngành về xây dựng.