Trung Quốc hạ lãi suất vay thế chấp để vực dậy ngành bất động sản

Các nguồn thạo tin cho hay một số ngân hàng quốc doanh của Trung Quốc sẽ sớm hạ lãi suất đối với các khoản cho vay thế chấp hiện có, trong bối cảnh chính phủ nước này đang tăng cường nỗ lực vực dậy lĩnh vực bất động sản và củng cố nền kinh tế đang có dấu hiệu hạ nhiệt tăng trưởng.

Theo các nguồn tin giấu tên, mức giảm có thể lên tới 20 điểm cơ bản trong một số trường hợp.

Các nguồn tin cũng lưu ý nếu được áp dụng, mức độ cắt giảm các khoản thế chấp hiện tại sẽ khác nhau đối với các loại khách hàng khác nhau và ở các thành phố khác nhau.

Việc giảm lãi suất thế chấp diễn ra trong bối cảnh Chính phủ Trung Quốc đã công bố một số biện pháp hỗ trợ thị trường tài sản, nền kinh tế và các lĩnh vực khác trong vài tuần qua, khi các mối lo ngại về thể trạng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới ngày càng gia tăng.

Trước đó, giới quan sát đã kỳ vọng các ngân hàng Trung Quốc sẽ cắt giảm lãi suất đối với các khoản thế chấp hiện có sau khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC, ngân hàng trung ương) hồi đầu tháng này cho biết sẽ hướng dẫn các ngân hàng thương mại làm như vậy.

Đề xuất cắt giảm lãi suất của PBoC được đưa ra sau làn sóng trả nợ thế chấp sớm, nhằm mục đích giảm chi phí trả lãi cho người mua nhà và thúc đẩy tiêu dùng trong một nền kinh tế đang tăng trưởng chậm lại.

Trung Quốc đã cắt giảm lãi suất thế chấp mới kể từ năm ngoái để thúc đẩy doanh số bán hàng trên thị trường bất động sản đang chìm trong khó khăn. Nhưng kết quả cho đến nay là các hộ gia đình vội trả hết các khoản thế chấp hiện có, làm giảm lợi nhuận của các ngân hàng.

Dữ liệu chính thức cho thấy việc giảm lãi suất thế chấp hiện tại dự kiến sẽ gây áp lực lên biên lãi ròng của ngành ngân hàng - một thước đo chủ chốt về lợi nhuận của ngành. Trước đó, biên lãi ròng đã giảm xuống mức thấp kỷ lục vào cuối quý 2/2023.

Tổng giá trị các khoản cho vay thế chấp của Trung Quốc tính đến cuối tháng 6/2023 đứng ở mức 38.600 tỷ Nhân dân tệ (5.290 tỷ USD), chiếm 17% tổng dư nợ cho vay của các ngân hàng.

Ngân hàng Citigroup trong một lưu ý mới đây cho hay, việc định giá lại các khoản thế chấp lãi suất cao hiện có sẽ làm tăng thêm áp lực đối với biên lãi ròng của các ngân hàng Trung Quốc, làm giảm khả năng sinh lời cũng như khả năng cho vay của họ.

Để giảm bớt tác động lên lợi nhuận, ba nguồn tin cho biết các ngân hàng nhà nước lớn của Trung Quốc cũng sẽ hạ lãi suất đối với một số khoản tiền gửi có kỳ hạn cố định. Mức cắt giảm sẽ dao động 10-25 điểm cơ bản.

Một trong những nguồn tin cho biết, việc cắt giảm lãi suất huy động có thể giúp các ngân hàng duy trì mức biên lãi ròng thích hợp.

Các nhà phân tích đánh giá Chính phủ Trung Quốc tuần trước không lựa chọn cắt giảm lãi suất trên diện rộng, vì điều này sẽ làm giảm thêm biên lãi ròng đang thu hẹp của các ngân hàng.

Thay vào đó, Trung Quốc trì hoãn việc các ngân hàng cắt giảm lãi suất tiền gửi và tạo cơ hội cho các khoản thế chấp giá rẻ.