Thị trường bất động sản vẫn ảm đạm

Khách hàng tìm hiểu dự án khu đô thị mới Tuệ Tĩnh (TP Hải Dương)
do Công ty CP Đầu tư BĐS Thành Đô làm chủ đầu tư

Vẫn trầm lắng sau "Cú hích Nam Cường"

Trước Tết Nguyên đán khoảng chục ngày, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Dương như lên “cơn sốt” bởi Chi nhánh Công ty CP Tập đoàn Nam Cường tại Hải Dương bất ngờ tung ra thị trường hơn 100 lô đất tại khu An Phú 3 với mức giá dao động từ 6,5 - 8,5 triệu đồng/m2. Bất ngờ bởi trước đó, giá đất ở các khu vực này trên 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, người tiêu dùng đều phải mua lại thông qua các đại lý với mức giá có thể tăng thêm 5%. Anh Vũ Chí Đạo, ở phường Thanh Bình cho biết: “Trước Tết, tôi đã mua được mảnh đất rộng 75 m2 tại khu vực này với giá hơn 8,5 triệu đồng/m2. Mặc dù so với trước là khá rẻ nhưng muốn để sinh lời chắc cũng phải chờ một thời gian nữa”. Để tìm hiểu thông tin về việc bán hàng này, chúng tôi đã liên hệ với người đại diện Chi nhánh Công ty CP Tập đoàn Nam Cường nhưng đều bị từ chối trả lời, không hiểu vì lý do gì?

Có mặt tại Văn phòng giao dịch BĐS Thanh Ngọc trên đường Hoàng Quốc Việt, chúng tôi hầu như không thấy bóng dáng của hay khách hàng đến giao dịch. Ông Lã Thanh Phong, chủ văn phòng cho biết: “Nhìn chung, từ cuối năm 2012 đến nay, giá BĐS không có nhiều biến động. Theo tôi, thị trường BĐS nói chung đã chạm đáy và không thể giảm sâu được hơn nữa”. “Vậy ông thấy thế nào khi vừa qua, Nam Cường đã tung ra thị trường một số lô đất với giá khá thấp?”. “Tôi cho rằng, đó chỉ là do nhà đầu tư đang cần tiền để giải quyết việc gì đó nên mới bán với mức giá đó. Hơn nữa, có thể nói khu vực vừa mở bán “xấu” nhất của khu đô thị mới phía tây. Việc giảm giá như vậy chỉ Nam Cường mới làm được, do trước đó mức giá đền bù, san lấp mặt bằng hay thuế đất phải nộp đều thấp. Chứ nhà đầu tư đang làm dự án ở TP Hải Dương mà bán với mức giá đó chắc chắn không có lãi, thậm chí lỗ ” - ông Phong chia sẻ.

Đến trụ sở Văn phòng Công ty BĐS Thành Đông, người duy nhất chúng tôi gặp là bà Hoàng Thị Mận, một khách hàng đến thanh toán khoản tiền mua nhà đất thuộc dự án Phố chợ Tuệ Tĩnh, tại khu đô thị mới Tuệ Tĩnh, do Công ty CP Đầu tư BĐS Thành Đô là chủ đầu tư. Bà Mận cho biết: “Tôi quê ở Tĩnh Gia, Thanh Hóa. Suốt 20 năm qua, vợ chồng tôi ra Hải Dương và bán hàng tạp hóa ở chợ Phú Yên nhưng không thể có tiền mua đất, mua nhà ở đây. Do đó, vợ chồng, con cái tôi phải đi thuê nhà để ở. Được biết, công ty này bán đất, nhà thuộc khu phố chợ vừa để ở vừa có thể kinh doanh được nên chúng tôi đã quyết định bán mảnh đất ở quê, cùng với số tiền dành dụm tích cóp nhiều năm mới được 360 triệu đồng để mua. Bây giờ thì chúng tôi đã được sử dụng gian ki - ốt 2 tầng có diện tích sàn 36 m2. Tôi mừng lắm!”.

Khu An Phú 3 thuộc khu đô thị mới phía tây TP Hải Dương vừa được Công ty CP Tập đoàn Nam Cường
tung ra thị trường với giá chỉ từ 6,5-8,5 triệu đồng/m2 và được các đại lý "ôm" hết

Thời của khách hàng có nhu cầu thực

Khác với một vài năm trước, khách hàng muốn mua đất thường phải qua rất nhiều khâu trung gian, đại lý, nhưng từ khi thị trường trầm lắng và lao dốc đến nay thì người mua rất dễ dàng lựa chọn. Khách hàng và chủ đầu tư dự án có thể gặp gỡ nhau để biết rõ tình hình triển khai thực hiện dự án, cũng như thời gian hoàn thành. Anh Trương Thanh Sơn, Giám đốc Công ty CP Việt Tiên Sơn Địa ốc cho biết: “Nhìn chung, thị trường đã giảm rất sâu. So với cuối năm 2011, hiện giá đã giảm khoảng từ 40 - 60%. Có thể nói, với mức giá như hiện nay là rất sát với thực tế, là thời điểm mà các khách hàng có nhu cầu thực về đất ở, nhà ở có thể quan tâm để mua. Thị trường đã bắt đầu lành mạnh và đúng thực chất hơn so với trước đây. Bây giờ, chủ đầu tư phải trực tiếp chỉ đạo thi công, triển khai tiêu thụ sản phẩm đến khách hàng mà không được phép thông qua khâu trung gian. Qua phân tích của chúng tôi, Hải Dương là tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế mạnh trong nhiều năm trở lại đây, vì thế nhu cầu về đất ở của một bộ phận người dân rất lớn. Tuy nhiên, do thời gian qua, do nhiều nguyên nhân, giá BĐS đã bị đẩy lên quá cao, vượt quá sức chịu đựng của một bộ phận người dân. Do đó, bây giờ cần quan tâm đến việc phát triển thị trường phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Nhà nước, các cơ quan, chức năng của tỉnh cũng cần quan tâm hơn nữa để tháo gỡ những khó khăn, bất cập để giúp nhà đầu tư triển khai các dự án nhanh hơn nữa, phù hợp với người dân để thị trường ngày càng phát triển”.  

Anh Nguyễn Xuân Thương, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty CP Đầu tư BĐS Thành Đô cho biết: Trước diễn biến đi xuống của thị trường trong năm 2012, giá BĐS từ giữa năm 2012 đến nay đã tiếp tục giảm khoảng 20 - 30%. Tuy nhiên, lượng khách hàng quan tâm đến BĐS vẫn không nhiều. Hiện nay, chúng tôi cho rằng, thị trường đã “chạm đáy”. Nhà đầu tư không thể bán giá thấp hơn được nữa, vì sẽ lỗ nặng. Tuy nhiên, trong năm 2013, chúng tôi cũng đang tập trung nghiên cứu để đưa thị trường những gói sản phẩm phù hợp với người dân. Theo đó, những người có lượng tiền từ 300 - 500 triệu đồng cũng có thể mua được đất để ở hoặc kinh doanh.

Qua tìm hiểu tại một số sàn giao dịch và công ty kinh doanh BĐS, chúng tôi thấy lượng khách hàng quan tâm đến BĐS không tăng, thậm chí còn giảm so với trước Tết. Một phần do tâm lý “tháng giêng là tháng ăn chơi”, một phần cũng do khách hàng vẫn đang tiếp tục nghe ngóng, chờ đợi xem thị trường có thể tiếp tục giảm nữa hay không mới quyết định mua, hoặc đầu tư. Có thể khẳng định, thị trường BĐS tại tỉnh ta vẫn đang trong thời kỳ ảm đạm, sức mua ít, trong khi lượng hàng từ các dự án BĐS vẫn còn khá dồi dào.       

VŨ ÚY