Ngày 6-12, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 2196/CT-TTg về một số giảipháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Thủ tướng yêu cầu phải nâng cao vai trò, trách nhiệm của các cơ quan quản lýtrong việc kiểm tra, thẩm định, cho phép đầu tư các dự án phát triển nhà ở, đầutư kinh doanh bất động sản.
Để đạt được những mục tiêu trên, Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ nêu rõ Bộ Xâydựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan nghiên cứu bổ sung, hoànthiện hệ thống luật pháp về nhà ở và kinh doanh bất động sản theo hướng tăngcường vai trò, trách nhiệm của Bộ Xây dựng và các bộ, ngành Trung ương trongviệc quản lý thống nhất về phát triển nhà ở và hoạt động kinh doanh bất độngsản; xây dựng cơ chế, chính sách và hướng dẫn các địa phương thực hiện theo đúngquy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quản lý về cơ cấu hànghóa bất động sản nhà ở (kể cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho người cóthu nhập thấp ở đô thị).
Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan và các địa phươngtrọng điểm có nhiều dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, rà soát các dự án;kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở triển khai thực hiệnnghiêm chỉnh quy định dành 20% diện tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựnghệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án để xây dựng nhà ở xã hội; báo cáo Thủ tướngChính phủ kết quả rà soát, kiểm tra trong quý 1/2012.
Đồng thời, Bộ Xây dựng chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh các chương trình xâydựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp tạikhu đô thị và các chương trình mục tiêu hỗ trợ nhà ở tại khu vực nông thôn;nghiên cứu xây dựng, trình Chính phủ trong quý 1/2012 Đề án nhà ở cho thuê,trong đó chú trọng phát triển nhà ở xã hội để cho thuê và Đề án Quỹ tiết kiệmnhà ở.
Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất và báo cáo Chính phủ trong quý2/2011 về thuế bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ, sử dụng có hiệu quả tài nguyênđất đai, bất động sản; nghiên cứu, sửa đổi quy định về thuế thu nhập cá nhân đốivới hoạt động chuyển nhượng bất động sản cho phù hợp với tình hình thực tế.
Đồng thời, Bộ Tài chính trình Chính phủ trong quý 1/2012 Nghị định hướng dẫn thihành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán, trong đó điều chỉnhmô hình quỹ đầu tư bất động sản nhằm hỗ trợ vốn cho thị trường thông qua kênhthị trường chứng khoán. Hạn chế việc cho các cá nhân vay kinh doanh bất độngsản.
Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu Ngân hàng nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngânhàng thương mại, tổ chức tín dụng thực hiện nghiêm túc Nghị quyết số 11/NQ-CPngày 24/2/2011 của Chính phủ, bảo đảm tín dụng bất động sản có tốc độ tăngtrưởng và tỷ trọng hợp lý, an toàn, phù hợp với chính sách điều hành tín dụngchung.
Trước mắt, giảm tăng trưởng và tỷ trọng tín dụng bất động sản với lộ trình hợplý, tránh gây sốc, đồng thời áp dụng các biện pháp tăng tính thanh khoản, tránhđóng băng thị trường, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụngvà đời sống xã hội.
Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu đểcó hướng dẫn các tổ chức tín dụng thực hiện chính sách tín dụng phù hợp với tiếntrình tái cơ cấu thị trường bất động sản; chỉ đạo các tổ chức tín dụng bố trínguồn vốn để cho vay đầu tư các dự án phát triển nhà ở để bán, cho thuê phục vụđối tượng thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chếxuất, khu kinh tế; cho các đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở.
Trướcmắt hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới,các dự án bất động sản cao cấp; giám sát chặt chẽ để hạn chế việc cho các cánhân vay kinh doanh bất động sản.
Chỉ thị của Thủ tướng nêu rõ, Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm chủ trì, phốihợp với Bộ Xây dựng và các địa phương rà soát, tiếp tục cho vay đối với các dựán bất động sản sẽ hoàn thành và có khả năng bán, thu hồi vốn đầu tư trong năm2012.
Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm tra, giám sát tình hình cấp tín dụng bất độngsản của các tổ chức tín dụng, phát hiện và xử lý kịp thời các khoản nợ quá hạn,ảnh hưởng tới chất lượng tín dụng của các tổ chức tín dụng.
Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộcTrung ương phải rà soát, kiểm tra các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, cóbiện pháp đảm bảo các dự án được triển khai đồng bộ hệ thống hệ tầng kỹ thuật,hạ tầng xã hội; kiên quyết thu hồi hoặc dừng các dự án chậm triển khai, đã giaođất nhưng không sử dụng quá thời gian quy định của pháp luật.
Tùy theo tình hình và điều kiện của các địa phương, cho phép chuyển đổi các dựán nhà ở thương mại sang phục vụ cho mục đích tái định cư và các loại hình nhà ởxã hội để cho thuê giá rẻ nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển cácloại hình nhà ở này của địa phương; cho phép điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của từngdự án nhà ở thương mại, nhà ở thu nhập thấp cho phù hợp với nhu cầu của thịtrường.
Cùng với đó, Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố phải tăng cường công tác kiểmtra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, phát triển nhàở, kinh doanh bất động sản, kịp thời xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật,kể cả thu hồi giấy phép kinh doanh và dự án đầu tư hoặc đề nghị các cơ quan chứcnăng truy cứu trách nhiệm hình sự, cũng như tháo gỡ khó khăn, vướng mắc chodoanh nghiệp, người dân; tăng cường công tác quản lý hoạt động của thị trường,của các sàn giao dịch bất động sản, bảo đảm yêu cầu về tính công khai, minh bạchcủa thị trường bất động sản.
(Nguồn: TTXVN)
