Làm sao để biết đất có dính quy hoạch hay không?

Đất quy hoạch là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013, có thể hiểu đất quy hoạch là đất được phân bổ và khoanh vùng đất theo không gian sử dụng cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường...

Hiểu một cách đơn giản, đất quy hoạch là đất thuộc quy hoạch để thực hiện dự án, đường giao thông, sử dụng cho quốc phòng, an ninh hoặc công trình công cộng khác.

Cách kiểm tra đất thuộc quy hoạch hay không

Để biết lô đất dự định mua có thuộc quy hoạch hay không, người mua có thể kiểm tra bằng những cách sau:

Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ

Thông thường, thông tin quy hoạch được ghi trong phần ghi chú trên sổ đỏ nếu đất đã có sổ. Trong đó sẽ nêu rõ khu đất nằm trong diện quy hoạch nào.

Qua đó, người mua có thể xem xét đất có phù hợp với nhu cầu của bản thân hay không.

Kiểm tra tại trụ sở UBND

Người dân có thể kiểm tra quy hoạch đất tại trụ sở UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi đất có liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó. Cách này phù hợp với giao dịch đất giữa những người ở cùng khu vực.

Liên hệ cơ quan chức năng

Người dân có thể liên hệ trực tiếp với Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ kiểm tra và giải đáp mảnh đất đó có thuộc diện quy hoạch hay không.

Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai

Người dân có thể tìm hiểu thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp qua phiếu yêu cầu. Lưu ý, để khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì phải trả phí.

Tra cứu thông tin trực tuyến

Để nắm được thông tin quy hoạch, người dân có thể truy cập vào cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện/quận nơi có đất và xem thông tin được đăng tải.

Tuy nhiên, hình thức tra cứu này chưa phát triển rộng rãi ở các địa phương.

Tìm hiểu qua đơn vị dịch vụ nhà đất

Các công ty dịch vụ nhà đất uy tín sẽ nắm rõ thông tin quy hoạch ở địa phương. Do đó, liên hệ với những công ty dịch vụ nhà đất, khách hàng sẽ nắm thông tin nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, hãy xác minh lại để tranh rủi ro đáng tiếc.