Hỏi: Tôi có một căn nhà cho thuê, nhưng đã 2 tháng nay người thuê không trả tiền. Tôi có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà của tôi hay không?
NGUYỄN VĂN HÙNG (Chí Linh)
Trả lời: Điều 489 Bộ luật Dân sự quy định, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi: không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; sử dụng nhà không đúng mục đích thuê; cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng; sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê; làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh; làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác.
Theo quy định nêu trên, bạn chưa có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, vì người thuê nhà mới không trả tiền thuê nhà trong 2 tháng.
