Hỏi: Tháng 11-2013, vợ chồng tôi làm thủ tục công chứng hợp đồng tặng nhà, đất cho người con. Do hoàn cảnh gia đình nên đến nay con tôi chưa đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay vợ chồng tôi thay đổi ý định, muốn hủy bỏ hợp đồng tặng cho để lấy lại nhà nhưng con chúng tôi không đồng ý. Vậy theo quy định của pháp luật thì vợ chồng tôi có quyền hủy bỏ hợp đồng tặng cho này không?
HÀ VĂN ĐÌNH (Tứ Kỳ)
Trả lời: Theo khoản 5 điều 93 Luật Nhà ở quy định quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên nhận tặng cho kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân. Như vậy, con của ông đã là chủ sở hữu căn nhà nêu trên từ thời điểm hợp đồng tặng cho nhà ở được công chứng.
Mặt khác, điều 425 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị hủy bỏ phải bồi thường thiệt hại.
Đồng thời khoản 1 điều 44 Luật Công chứng năm 2006 quy định thì việc hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng đó và phải được công chứng.
Do đó, căn cứ các quy định trên, vợ chồng ông không có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho nhà nếu con ông không đồng ý, trừ trường hợp trong nội dung hợp đồng tặng cho có quy định điều khoản hủy bỏ hợp đồng và con ông đã vi phạm điều khoản đó.
