Cẩn trọng xác định khung giá nhà cho công nhân khu công nghiệp thuê

Hiện cả nước mới có rất ít địa phương ban hành khung giá thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Tại Hải Dương, Sở Xây dựng đã xây dựng dự thảo quy định trình UBND tỉnh xem xét và đang tiếp tục hoàn thiện để sớm ban hành.

Dự thảo quy định khung giá thuê với từng loại nhà chung cư, tuỳ theo số tầng có mức giá cho thuê tối thiểu thấp nhất là 17.200 đồng/m2 sàn/tháng, giá thuê cao nhất là 119.000 đồng/m2 sàn/tháng.

Cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho thuê tự xác định giá thuê nhưng không được cao hơn khung giá quy định như trên.

Mức giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là một trong những yếu tố cạnh tranh giữa Hải Dương với các thị trường lao động lân cận. Do vậy, khung giá tối đa, tối thiểu cần nới rộng ra, hạ thấp nhất theo quy định của pháp luật để thu hút nhà đầu tư, có lợi cho người lao động.

So với khung giá cho thuê nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh thì khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú trong khu công nghiệp của Hải Dương nếu được thông qua có ưu thế cạnh tranh hơn. Cả mức giá tối thiểu và tối đa cho thuê của Hải Dương đang thấp hơn so với khung giá của Bắc Ninh (giá tối thiểu thấp nhất là 18.000 đồng/m2 sàn/tháng; tối đa cao nhất là 250.000 đồng/m2 sàn/tháng).

So với giá thuê phòng trọ tại TP Hải Dương hiện nay thì người lao động sẽ được hưởng lợi rất lớn từ khung giá này. Cụ thể, một phòng trọ mái lợp tôn, rộng khoảng 10 m², nằm ở cuối dãy trọ khá bí bách ở phố Vũ Hựu hiện có giá thuê 700.000 đồng/tháng. Một căn phòng trọ khác cũng có diện tích 10m2, có gác lửng, tiện nghi khá tốt có giá cho thuê không dưới 2 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, theo khung giá dự thảo của Hải Dương, một căn hộ chung cư có mức giá cho thuê thấp nhất ở mức 172.000 đồng/10m2 sàn/tháng, cao nhất là 1.190.000 đồng/10 m2/tháng. So sánh về giá thì người lao động hưởng lợi thấy rõ. Còn về điều kiện nhà ở thì tin rằng những căn hộ chung cư chắc chắn sẽ có chất lượng tốt hơn những dãy phòng trọ nằm trong các khu dân cư. Chưa kể những điều kiện về bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy, an ninh, trật tự với những căn chung cư sẽ được ngành chức năng thẩm định an toàn hơn.

Giai đoạn 2026-2030 trên địa bàn Hải Dương dự kiến thành lập 15 khu công nghiệp với quy mô 2.922 ha.

Luật Nhà ở 2023 quy định các khu công nghiệp mới thành lập đều phải bố trí quỹ nhà ở lưu trú cho công nhân và do doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng. Đây sẽ là nguồn cung nhà ở xã hội mới góp phần để đạt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.

Như vậy có thể nhìn thấy tương lai Hải Dương sẽ là một trung tâm công nghiệp, thu hút rất đông người lao động về làm việc, sinh sống. Vì vậy, ngoài bảo đảm kế sinh nhai cho người lao động, phải có những khu nhà lưu trú cho công nhân để họ yên tâm làm ăn, sinh sống. Việc xác định khung giá nhà cho thuê đối với công nhân trong khu công nghiệp cần thực hiện hết sức thận trọng, đong đếm kỹ lưỡng bảo đảm quyền lợi của công nhân và chủ đầu tư, tránh việc vừa ban hành đã phải thay đổi vì không phù hợp.