LGMEC Plastic có thể khởi kiện ngân hàng để bảo vệ tài sản trúng đấu giá

Sáng 11/10, thực hiện các quy định của pháp luật về hoạt động tiếp công dân, tiếp nhận và xử lý đơn khiếu nại, tố cáo, kiến nghị phản ánh của công dân, Thường trực HĐND tỉnh Hải Dương tổ chức hội nghị để thảo luận, thống nhất định hướng giải quyết đơn của Công ty CP LGMEC Plastic đề nghị giải quyết đăng ký biến động sang tên tài sản mua trúng đấu giá từ việc ngân hàng xử lý nợ xấu.

Đồng chí Lê Văn Hiệu, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh, Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh chủ trì buổi làm việc.

Vào năm 2011-2012, Công ty TNHH Xây lắp và Vật liệu công nghiệp (SIMCO) đã thế chấp tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 8, tờ bản đồ địa chính 01/ĐĐ-BĐĐC (thửa đất số 8) ở thị trấn Lai Cách (Cẩm Giàng) để vay vốn tại Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (nay đổi tên thành LPBank).

Đến giữa năm 2013, SIMCO bắt đầu không trả được nợ theo thỏa thuận. Năm 2020, LPBank khởi kiện SIMCO rà Tòa án Nhân dân quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) để yêu cầu trả nợ, xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ.

Năm 2022, căn cứ theo nội dung trả lời, hướng dẫn của cơ quan, ban, ngành liên quan của tỉnh, quy định của pháp luật, LPBank đã công khai bán đấu giá tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 8 nhằm xử lý nợ xấu của SIMCO. Công ty CP LGMEC Plastic là bên mua trúng đấu giá tài sản này.

Việc mua bán đấu giá tài sản bảo đảm nói trên được hoàn tất trước khi Tòa án Nhân dân quận Hai Bà Trưng xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng do LPBank khởi kiện SIMCO. Hồ sơ, chứng từ liên quan đến việc xử lý nợ xấu, mua bán tài sản đấu giá đã được cung cấp cho tòa án các cấp xem xét, công khai thông tin đến các đương sự.

Theo bản án số 12/2023/KDTM-PT ngày 16/1/2023 về tranh chấp hợp đồng tín dụng của Tòa án Nhân dân TP Hà Nội, SIMCO chỉ đề nghị LPBank công khai số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm để trừ vào số tiền nợ.

Sau khi mua trúng đấu giá, LGMEC Plastic đã liên hệ Công ty TNHH Đại Dương (chủ đầu tư khu công nghiệp Lai Cách), Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh, Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường) để ký hợp đồng thuê lại đất, thực hiện thủ tục liên quan và đăng ký biến động sang tên tài sản mua trúng đấu giá.

Tuy nhiên, LGMEC Plastic chưa được hoàn thiện thủ tục đăng ký biến động sang tên tài sản trúng đấu giá, chưa được ký hợp đồng thuê lại đất trong thời gian sử dụng còn lại (trừ thời gian SIMCO đã sử dụng).

Tại buổi làm việc, đại diện Tòa án Nhân dân tỉnh, Văn phòng Đăng ký đất đai, Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh cùng một số đại biểu đã phát biểu làm rõ các nội dung liên quan. Các ý kiến cơ bản nhận định việc LGMEC Plastic đã thực hiện mua tài sản từ ngân hàng theo Nghị quyết 42 của Quốc hội về xử lý nợ xấu, đã nộp tiền mua tài sản.

Cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương tùy theo nhiệm vụ được giao, trong đó có Văn phòng Đăng ký đất đai cần thực hiện theo đúng quy trình, thủ tục.

Bản chất sự việc được nhận định do LGMEC Plastic đã trúng đấu giá, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng không thực hiện được quyền đối với tài sản trúng đấu giá. Vấn đề cần làm rõ là bên nào khiến doanh nghiệp này không thực hiện được quyền đối với tài sản trúng đấu giá.

Về nguyên tắc theo tố tụng dân sự, hợp đồng mua bán tài sản thông qua bán đấu giá là hợp đồng song vụ, tức là hai bên mua và bán đều phải có nghĩa vụ. Có khả năng LGMEC Plastic không thực hiện được quyền đối với tài sản trúng đấu giá do bên bán tài sản, tức LPBank chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ.

Từ đó phát sinh tranh chấp về quan hệ dân sự, LGMEC Plastic có quyền khởi kiện để yêu cầu ngân hàng thực hiện. Khi đó tòa án sẽ đưa ngân hàng này tham gia tố tụng với tư cách là bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Nếu tòa án có căn cứ xác định hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phù hợp sẽ phán quyết buộc các bên phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ liên quan.

Kết luận nội dung này, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Lê Văn Hiệu yêu cầu cơ quan giải quyết hướng dẫn LGMEC Plastic khởi kiện ra tòa án về việc LPBank và các bên liên quan không bảo đảm quyền lợi đối với tài sản mà doanh nghiệp này đã trúng đấu giá.

HÀ KIÊN