Hết thời gian triển khai, dự án khu dân cư mới xã Cao Thắng (Thanh Miện) vẫn để cỏ mọc
Dù đã hết thời gian thực hiện nhưng đến nay khu dân cư mới xã Cao Thắng (Thanh Miện, Hải Dương) vẫn chỉ là khu đất để hoang hoá, gây lãng phí, giảm hiệu quả sử dụng đất.
Dự án trăm tỷ
Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới xã Cao Thắng (Thanh Miện) được UBND tỉnh quyết định phê duyệt vào danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất và công bố lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh vào ngày 22/10/2020. Diện tích thực hiện dự án 96.183 m2 ở các thôn Hoà Bình, Bằng Bộ; phía đông bắc giáp mương thuỷ lợi; phía đông nam giáp trụ sở UBND xã, các trường mầm non, tiểu học, THCS; phía tây giáp đất canh tác và phía tây nam giáp quốc lộ 38B.
Cơ cấu sử dụng đất gồm đất ở, đất dịch vụ thương mại, đất cây xanh, thể thao, nhà văn hoá, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông. Hiện trạng khu đất thực hiện dự án có đất chuyên trồng lúa, đất giao thông, thuỷ lợi và cơ sở giáo dục.
Mục tiêu dự án là xây dựng đồng bộ khu dân cư mới theo quy hoạch chi tiết nhằm hình thành khu dân cư hiện đại, khớp nối hạ tầng kỹ thuật, xã hội với khu vực lân cận, tạo động lực phát triển kinh tế-xã hội địa phương.
Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án hơn 231 tỷ đồng gồm chi phí xây dựng hạ tầng, công trình thương mại, dịch vụ và đền bù giải phóng mặt bằng.
Ngày 22/12/2020, UBND tỉnh phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án trên. Theo đó, Công ty CP Đầu tư đô thị Việt Hưng đáp ứng đủ điều kiện, yêu cầu thực hiện dự án. Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ, trình quyết định chủ trương đầu tư dự án. Ngày 26/4/2022, UBND tỉnh có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án khu dân cư mới xã Cao Thắng. Theo kế hoạch, trước ngày 1/3/2024, chủ đầu tư phải hoàn thành các hạng mục của dự án, song đến nay đã gần cuối tháng 4 nhưng dự án vẫn chỉ là khu đất đã được thu hồi để hoang phí.
Theo ông Trần Mạnh Nhường, Chủ tịch UBND xã Cao Thắng, khi có thông tin về dự án, cấp uỷ, chính quyền và người dân đều kỳ vọng khu dân cư này sẽ thúc đẩy kinh tế-xã hội địa phương phát triển vì dự án nằm ở vị trí trung tâm. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng rất thuận lợi, nhận được sự ủng hộ, đồng thuận cao của người dân. Tuy nhiên, sau khi đã bàn giao đất, chủ đầu tư không triển khai thực hiện dự án, gây lãng phí đất đai.
Đâu là nguyên nhân?
Một người dân bức xúc cho biết diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi đều là đất màu mỡ, canh tác 2 vụ lúa. Ai cũng mong ngóng dự án sớm triển khai để mang lại diện mạo mới cho địa phương. Song với tình hình này thì mọi người có thể sẽ phải tiếp tục chờ đợi. Do không thấy dự án triển khai, một số hộ dân tiếc ruộng, bỏ chi phí thuê máy làm đất, cấy lúa trong phần diện tích thực hiện khu dân cư. Dù không có động thái thực hiện dự án ngoài thực địa nhưng khi thấy người dân cấy lúa, chủ đầu tư đã ngăn cản bằng cách phun thuốc diệt cỏ.
Theo lý giải của chủ đầu tư, ngày 14/9/2023, UBND tỉnh ban hành Quyết định 1957/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với Công ty CP Đầu tư đô thị Việt Hưng. Doanh nghiệp đã làm việc với ngân hàng, các tổ chức tín dụng, cơ cấu lại tài sản, nguồn vốn nhằm tập trung mọi nguồn lực để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế.
Do thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều khó khăn, các điều kiện về tín dụng đối với dự án bất động sản bị siết chặt, nhà đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế nên chưa được bàn giao mốc giới thực địa để triển khai thi công theo tiến độ đề ra. “Doanh nghiệp đang đề xuất được điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án. Theo đó, đề nghị gia hạn thời gian hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm cả bãi đỗ xe trước ngày 1/3/2026; hoàn thành công trình đầu tư xây dựng dịch vụ thương mại trước ngày 1/3/2027”, đại diện Công ty CP Đầu tư đô thị Việt Hưng thông tin.
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Hải Dương, Chi cục Thuế khu vực Ninh Thanh đã ban hành quyết định (lần 2) về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản Kho bạc Nhà nước, tổ chức tín dụng đối với Công ty CP Đầu tư đô thị Việt Hưng. Số tiền bị cưỡng chế gần 399 tỷ đồng, trong đó có khoản chậm nộp tiền sử dụng đất tại khu dân cư mới xã Cao Thắng.
Dự án khu dân cư mới xã Cao Thắng chậm triển khai do cả nguyên nhân khách quan, chủ quan. Hiện chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin gia hạn dự án. Cơ quan chuyên môn cần thẩm định, đánh giá, xác định rõ trách nhiệm của nhà đầu tư để tham mưu phương án xử lý phù hợp.