Hệ lụy phía sau những cuộc đấu giá đất ế ẩm
Nếu đấu giá đất thành công sẽ hình thành các khu, điểm dân cư mới mang vóc dáng đô thị hiện đại. Nhưng những cuộc đấu giá đất ế ẩm thời gian qua tại nhiều địa phương ở Hải Dương khiến hy vọng về những khu đô thị mới trở nên xa xôi.
Đấu giá lần thứ n...
Tháng 5/2023, xã Phú Điền (Nam Sách) tổ chức đấu giá lần đầu đối với 34 lô đất thuộc điểm dân cư số 1, thôn Lý Văn – Phong Trạch (giai đoạn 2) nhưng không có ai đăng ký mua. Đến tháng 8/2023 địa phương tiếp tục tổ chức đấu giá lại nhưng vẫn không có ai đăng ký.
Tháng 11/2022, UBND xã Minh Tân (cùng ở huyện Nam Sách) tổ chức đấu giá lần 1 đối với 55 lô đất ở tại điểm dân cư mới số 2 thôn Uông Thượng, giá khởi điểm 8 triệu đồng/m2. Kết quả có 8 lô đất được đấu giá thành công, còn ế 47 lô. Tháng 6/2023 vừa qua, địa phương tổ chức đấu giá lần 2 cũng với giá khởi điểm trên nhưng chỉ có thêm 2 lô đất được đấu giá thành công.
Theo thống kê của Phòng Tài chính – Kế hoạch huyện Nam Sách, từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn huyện Nam Sách tổ chức 6 cuộc đấu giá đất ở nhưng chỉ có 3 cuộc có khách hàng mua hồ sơ. Tỷ lệ lô đất được đấu giá thành công đạt thấp, trong đó tại xã Minh Tân đạt hơn 4%, xã Cộng Hoà đạt gần 6%...
Nằm ở vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi ngay cạnh đường tỉnh 391, khu dân cư trung tâm xã Văn Tố (Tứ Kỳ) có 81 lô đất được đấu giá với kỳ vọng sẽ “đắt như tôm tươi”. Tuy nhiên, khi UBND xã Văn Tố tổ chức đấu giá hơn 60 lô đất, chia làm 2 lần vào tháng 7 và tháng 9/2023 vừa qua thì không có ai mua hồ sơ tham gia đấu giá.
Ông Trương Ngọc Thành, Trưởng phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Tứ Kỳ cho biết, từ năm 2022 đến nay, hầu hết các cuộc đấu giá đất trên địa bàn huyện đều rơi vào cảnh ế ẩm. Năm 2022, huyện Tứ Kỳ hụt thu tiền sử dụng đất so với chỉ tiêu pháp lệnh giao, kế hoạch đầu tư công của huyện phải điều chỉnh 4 lần. 10 tháng năm 2023 tiền thu sử dụng đất của huyện mới đạt khoảng 20% chỉ tiêu pháp lệnh giao.
Tương tự, từ đầu năm 2023 đến hết tháng 10, huyện Gia Lộc tổ chức 5 cuộc đấu giá đất, đều là những cuộc đấu giá lại, trong đó có điểm dân cư đã tổ chức đấu giá đến lần thứ 9 vẫn còn “ế” 10 lô đất. Thực trạng này cũng xảy ra tại nhiều địa phương khác trong tỉnh.
Nhiều khó khăn
Theo ông Nguyễn Khắc Hưng, Chủ tịch UBND xã Minh Tân, năm 2022, địa phương dự kiến sẽ thu hơn 16 tỷ đồng từ tiền đấu giá đất khu dân cư mới số 2 thôn Uông Thượng nhưng thực tế chỉ được khoảng 5 tỷ đồng. Năm 2023, tiền thu từ đấu giá đất tiếp tục không đạt như kế hoạch đề ra. “Nghị quyết Đại hội Đảng bộ xã đặt ra mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng 2 tuyến đường liên thôn với tổng vốn đầu tư khoảng 8 tỷ đồng. Nguồn vốn đầu tư chủ yếu chờ vào đấu giá đất. Việc đấu giá đất ế ẩm kéo dài khiến mục tiêu này khó đạt được”, ông Hưng nói.
Còn ông Nguyễn Văn Tuấn, Phó Chủ tịch UBND xã Văn Tố (Tứ Kỳ) chia sẻ, năm 2023 địa phương dự kiến thu được khoảng 30 tỷ đồng tiền sử dụng đất nhưng đến nay vẫn chưa được đồng nào. Ông Tuấn nói: “Xã Văn Tố được huyện giao phấn đấu về đích nông thôn mới trong năm 2023. Hiện xã còn 2 tiêu chí nông thôn mới nâng cao chưa đạt là tiêu chí trường học và đường giao thông. Với thực tế đấu giá đất như hiện nay địa phương phải lùi mục tiêu hoàn thành nông thôn mới nâng cao đến năm 2025”.
Qua tìm hiểu tại nhiều địa phương trong tỉnh, việc đấu giá đất ế ẩm trong thời gian qua có nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân chủ yếu là do thị trường bất động sản trầm lắng, kinh tế suy giảm, các giao dịch bất động sản bị "đóng băng". Thực tế cũng cho thấy thị trường đấu giá đất ngày càng lành mạnh hơn, phản ánh nhu cầu đất ở thực tế của người dân. Tình trạng “cò đất” giảm mạnh. Việc đất ế ẩm không chỉ ảnh hưởng lớn tới nguồn thu ngân sách địa phương, kế hoạch đầu tư công mà còn làm chậm tiến trình đô thị hóa.