Quy hoạch Khu đô thị trung tâm TP Hải Dương được điều chỉnh thế nào?

Các công trình hiện trạng khu quy hoạch đô thị trung tâm TP Hải Dương đang xập xệ hoặc bị chia nhỏ cho thuê gây khó khăn trong quản lý, ảnh hưởng mỹ quan, hạ tầng đô thị

UBND TP Hải Dương đã xây dựng phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực 2 thuộc khu đô thị trung tâm TP Hải Dương (Diamond Land), tỷ lệ 1/500. 

Điều chỉnh quy hoạch

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị Diamond Land đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1982/QĐ-UBND ngày 19.6.2018. Trong đó khu vực 2 được quy hoạch là khu thương mại dịch vụ với chức năng khách sạn, văn phòng, căn hộ cho thuê… cao từ 9-15 tầng và đất nhà ở mới kết hợp với không gian cây xanh, mặt nước. Khu 2 gồm 2 lô đất dịch vụ thương mại giáp đường Hồng Quang rộng 1,61 ha, mật độ xây dựng 60%, cao 9 - 15 tầng; khu đất mặt nước, cây xanh rộng 0,5ha và đường giao thông, một số loại đất xen kẹp khác. Trong ranh giới lập quy hoạch khu 2 có diện tích đất của Viện Kiểm sát nhân dân TP Hải Dương và Công ty CP Kinh doanh nước sạch Hải Dương. 

Theo UBND TP Hải Dương, đến nay thành phố chưa có phương án di chuyển Viện Kiểm sát nhân dân và Công ty CP Kinh doanh nước sạch Hải Dương ra vị trí mới. Theo quy hoạch cũ, tại khu vực phía bắc và phía đông của khu vực có lấy vào phần diện tích đất dân cư hiện trạng phường Quang Trung (khoảng 91 hộ) để khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cải tạo chỉnh trang đô thị. UBND TP Hải Dương ước tính phí bồi thường, giải phóng mặt bằng lớn (khoảng 192 tỷ đồng) và thành phố chưa xác định được khu vực tái định cư phù hợp cho các hộ phải di chuyển. Các công trình hiện trạng ở đây chủ yếu là nhà làm việc, hội trường, nhà kho, các công trình phụ trợ cũ để trống hoặc bị chia nhỏ cho thuê gây khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng mỹ quan, hạ tầng đô thị.

Tháng 11.2020, UBND tỉnh đã có Quyết định số 3357/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ một số khu vực thuộc đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Hải Dương đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó, các lô đất dịch vụ công cộng (ký hiệu CC1, CC2, CC241, CC242, CC24) của khu 2 được điều chỉnh thành đất ở hỗn hợp với các chức năng chính là nhà ở chung cư, nhà ở thương mại thấp tầng, dịch vụ thương mại... cao tối đa 32 tầng. Điều chỉnh quy hoạch chung TP Hải Dương đến năm 2040 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 4.2023 vẫn giữ nguyên theo định hướng được tỉnh điều chỉnh.

Trước thực tế này, UBND TP Hải Dương đã xây dựng phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu 2. Ranh giới điều chỉnh có phía bắc giáp Công ty CP Kinh doanh nước sạch Hải Dương, phía nam giáp Quảng trường Độc Lập và trụ sở Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank), phía đông giáp khu dân cư hiện trạng phường Quang Trung và phía tây giáp Cung Thiếu nhi, Thành ủy Hải Dương, Bảo tàng tỉnh...

Phối cảnh phương án thiết kế khu vực 2, thuộc khu đô thị trung tâm TP Hải Dương

Bổ sung nhà ở xã hội

Theo phương án của UBND TP Hải Dương, sẽ điều chỉnh ranh giới quy hoạch, đưa diện tích đất của Viện Kiểm sát nhân dân thành phố, Công ty CP Kinh doanh nước sạch Hải Dương và toàn bộ khu dân cư hiện trạng tại khu vực phía bắc, phía đông ra khỏi quy hoạch. Đồng thời, nghiên cứu mở rộng ranh giới tuyến đường Hồng Quang (đoạn qua dự án). Tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch gần 3,45 ha, giảm khoảng 0,44ha so với quy hoạch đã duyệt. Điều chỉnh các lô đất thương mại dịch vụ (ký hiệu TMD-04) từ cao 9 - 15 tầng thành đất hỗn hợp (HH2) với chức năng chính là căn hộ ở, văn phòng, dịch vụ thương mại và công cộng với diện tích khoảng 3.473 m2, cao 25 tầng, trong đó có 3 tầng đế, 22 tầng tháp căn hộ, 2 tầng hầm và hệ thống công viên cây xanh giáp Quảng trường Độc Lập.

Điều chỉnh các lô đất thương mại dịch vụ (ký hiệu TMD-03) từ  9 - 15 tầng thành đất hỗn hợp với chức năng chính là căn hộ ở, văn phòng, dịch vụ thương mại và công cộng. Diện tích lô đất TMD-03 khoảng 7.000m2, trong đó có 3 tầng đế, 27 tầng tháp căn hộ, 2 tầng hầm. Đồng thời, bổ sung đất nhà ở xã hội với diện tích khoảng 2.000 m2, cao 9-12 tầng. UBND TP Hải Dương cũng xây dựng phương án bố trí tuyến đường giao thông nội khu kết nối khu nhà hỗn hợp, khu nhà ở xã hội với đường Hồng Quang và đường kết nối đường Nguyễn Văn Tố. Cải tạo, chỉnh trang khu đất cây xanh, mặt nước phía bắc khu đất kết hợp với các công trình xung quanh tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan và khu vui chơi, giải trí cho người dân khu vực xung quanh…

Liên quan đến việc điều chỉnh này, ngày 20.7 vừa qua, UBND tỉnh đã họp, xem xét phương án điều chỉnh khu 2, khu đô thị Diamond Land của TP Hải Dương. Sau khi nghe ý kiến tham gia của các đại biểu, đồng chí Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lưu Văn Bản đã kết luận UBND tỉnh cơ bản nhất trí với phương án điều chỉnh của UBND TP Hải Dương. 

Theo ông Trần Hồ Đăng, Chủ tịch UBND TP Hải Dương, việc điều chỉnh quy hoạch khu 2 của khu đô thị trung tâm TP Hải Dương là cần thiết, bảo đảm tính khả thi, giúp nâng cao cảnh quan đô thị, khớp nối hạ tầng khu vực. Đồng thời, tạo sức hút cho các nhà đầu tư, khai thác hiệu quả hơn quỹ đất đô thị, tạo quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị của thành phố, tăng nguồn thu ngân sách địa phương và phù hợp quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt và chủ trương của Tỉnh ủy, UBND tỉnh.

PV