Bán nhà đang còn hợp đồng cho thuê, xử lý thế nào?

Vậy khi bán nhà thì phần chưa thực hiện trong hợp đồng thuê nhà cũ sẽ được giải quyết thế nào?

NGỌC LÂM (Kinh Môn)

Trả lời:

Luật Nhà ở có quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở, bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Trong trường hợp của bạn, người thuê nhà cũng đồng thời là người muốn mua nhà, do đó bạn và người mua có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà để tiến hành thủ tục mua bán nhà.

Việc mua bán nhà ở thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng theo đúng quy định.