Có nên vay tiền mua nhà?

Theophó GS-TS Trần Hoàng Ngân - Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tếTP.HCM, những người có nhu cầu mua nhà có thể tiếp cận và mua nhữngloại nhà có giá thấp hoặc trung bình (xấp xỉ 1 tỉ đồng/căn) nhưng dù làmua để đầu tư hay để ở thì cũng phải lựa chọn thời điểm vay với lãisuất 14%/năm là hợp lý. “Mức lãi suất 14%/năm là mức lãi suất có thểđược hệ thống các ngân hàng thương mại lựa chọn để cho vay trong thờigian sắp tới. Tuy nhiên, mức lãi suất này có thể dành phần lớn cho vayđối với lĩnh vực sản xuất kinh doanh mới có thể đạt hiệu quả cao đốivới nền kinh tế, còn nếu cho vay tiêu dùng chỉ nên dành một phần íthơn”, ông Ngân nói.

Tình trạng ế hàng

Nhiều chuyên gia khác nhận định rằng, một trong những vấn đề bất cậphiện nay đối với các dự án BĐS đang triển khai thi công là giá một sốloại vật liệu xây dựng tăng, đặc biệt giá thép tăng cao (khoảng 15%),dẫn đến giá thành căn hộ tăng lên, trong khi lãi suất vay ngân hàngđang ở mức cao, vì thế tình trạng ế hàng đối với các dự án căn hộ cógiá bán từ 15 - 25 triệu đồng/m² đã và đang xảy ra.

TS Trần Kim Chung (thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương)cho rằng: “Trong thời gian tới, nếu lãi suất ngân hàng giảm, tín hiệusáng sủa sẽ diễn ra đối với một số loại hình BĐS và khiến cho các loạihình nhà ở này giao dịch sôi động như nhà ở có mức giá thấp, nhà tạicác khu đô thị cũ, nhà ở xã hội, căn hộ tại các khu đô thị mới có vịtrí tốt, căn hộ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng...”.

Tuy nhiên, theo ông Chung, để thị trường BĐS phát triển tốt và tạođiều kiện cho người mua nhà, các chính sách của Nhà nước cần hướng tớiổn định kinh tế vĩ mô và chú trọng đến thị trường BĐS; thường xuyênkiểm soát mức tăng tín dụng của hệ thống ngân hàng đối với thị trườngBĐS và kiểm soát chặt chẽ việc hệ thống ngân hàng tham gia trực tiếpđầu tư vào BĐS... Những biện pháp này, theo ông Chung cần phải đi songsong với các giải pháp như phải cho phép vận hành công cụ tín chỉ BĐS,quỹ tiết kiệm BĐS, nới lỏng điều kiện và mở rộng phạm vi của các côngty tài chính được đầu tư vào thị trường BĐS...

Tăng giá do lãi suất cao

TS Trần Minh Hoàng - Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland cho rằng, lạmphát gia tăng trong thời gian qua và mức lãi suất cho vay tiêu dùng phổbiến đầu tháng 4 từ 18 - 20%/năm đã khiến cho sức mua nhà trên thịtrường giảm mạnh. “Thực tế là trong môi trường lạm phát cao, các hìnhthức rủi ro trong giao kết kinh doanh đều tăng lên, tiến độ của các dựán bị đình trệ gây tâm lý e ngại cho người mua nhà. Với việc các chiphí đầu vào đồng loạt tăng cao, áp lực tăng giá BĐS là vấn đề khó tránhkhỏi, và như thế lượng khách hàng tại các dự án sẽ giảm bớt”.

Ông Hoàng cũng cho rằng, để giải quyết các vấn đề vướng mắc có thểkìm hãm sự phát triển của thị trường BĐS, cần phải tiến hành ngay cácbiện pháp nhằm giúp cho người có nhu cầu mua được nhà ở. “Đó là cácgiải pháp như cải cách thủ tục hành chính, tăng tính thanh khoản chothị trường bằng cách giải quyết nhanh các thủ tục đầu tư, giao đất, hỗtrợ giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh thời gian cấp sổ hồng, sổ đỏ. Ngoàira, cũng cần nghiên cứu khả năng giảm thuế cho các giao dịch đầu tư vàothị trường BĐS như tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hợpđồng góp vốn chỉ bằng với mức thuế thu nhập khi chuyển nhượng vốn (bằng0,2% giá trị giao dịch)...”.