Thị trường bất động sản TP Hải Dương: Sôi động ở phố cũ và ngoại ô

Khu dân cư An Phú (TP Hải Dương) đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 1.000 hộ

Từ đầu năm đến nay, thị trường nhà đất ở TP Hải Dương có phần kém sôi động. Nguyên nhân là do giá nhà đất đang ở mức quá cao so với các tỉnh, thành phố lân cận. Mặt khác, lãi suất ngân hàng tăng cao, Ngân hàng Nhà nước thắt chặt các khoản vay đầu tư phi sản xuất, trong đó có đầu tư bất động sản. Giá vàng, đô-la lại lên, xuống thất thường khiến nhiều nhà đầu tư phân vân, không biết nên đầu tư vào lĩnh vực nào an toàn, hiệu quả.

Giao dịch nhà đất trong các dự án khu đô thị mới đã chững lại. Tuy nhiên, giá đất nền xây nhà liền kề, biệt thự đơn lập và song lập ở khu dân cư Trường Thịnh, An Phú, Đỉnh Long... thuộc khu đô thị mới phía tây TP Hải Dương vẫn phổ biến ở mức 16 - 18 triệu đồng/m2. Nhiều tuyến đường đẹp có giá giao dịch từ 20 - 24 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gần gấp đôi so với các tỉnh Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Bình và TP Hải Phòng.

Thị trường bất động sản ở TP Hải Dương sắp có thêm nguồn cung mới. Dự án khu đô thị Tuệ Tĩnh (kéo dài) có diện tích 24,5ha. Giá đất ở đây trung bình 20 triệu đồng/m2, những tuyến đường đẹp lên tới 24-25 triệu đồng/m2. Dự án làng Việt kiều ở phường Nhị Châu có diện tích gần 20ha. Đây cũng là điểm thu hút nguồn tài chính của Việt kiều Hải Dương về đầu tư. Dự kiến đây sẽ là khu đô thị hiện đại, có trên 100 căn biệt thự, 100 nhà liền kề, trung tâm thương mại... Ven trục lộ 62 m từ TP Hải Dương đi Gia Lộc được Trung ương và tỉnh chấp thuận cho xây dựng dự án đô thị mới với diện tích 200 ha. Các dự án đô thị mới như đầu Cầu Hàn, khu đô thị Soi Nam đang trong quá trình hình thành...

Một điều khá bất ngờ khi tưởng chừng thị trường nhà đất đóng băng hoặc nhúc nhích chậm thì một mảng khác của thị trường bất động sản lại rất sôi động, đó là thị trường nhà cũ, nhà ở các tuyến đường trung tâm thành phố tăng cao bất thường. Cách đây 1 năm, giá nhà đất phố cũ không cao, song đến nay nhiều tuyến đường đã vọt lên gấp đôi, gấp 2,5 lần. Đầu năm trước, giá nhà đất các tuyến đường như Trương Mỹ có giá từ 25 - 45 triệu đồng/m2 thì nay có giá từ 45 đến 70 triệu đồng/m2. Đất ở đường Trần Phú năm trước giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2 thì nay giá tới 80 - 90 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, giá nhà đất phố phụ đã ăn theo phố chính. Các tuyến phố chính Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo, đại lộ Hồ Chí Minh, một năm trước có giá 70 - 100 triệu đồng/m2 tùy vị trí thì nay là 120 - 180 triệu đồng/m2. Các "khu phố vàng" này không nhiều nên giá cao vẫn không có người bán. Khu đất rạp Hòa Bình trên đường Trần Hưng Đạo hơn 1 năm trước có giá 75 triệu đồng/m2, thì nay đã lên hơn gấp đôi. Các tuyến phố nhánh cũng "ăn theo" đường lớn. Đất các đường Quang Trung, Phạm Hồng Thái, Xuân Đài, Bắc Sơn, Bùi Thị Cúc, Chi Lăng... giá đều lên từ 20 - 50 triệu đồng/m2.

Đón bắt xu thế đó, hàng trăm đại lý nhà đất, cò nhà đất, những người có vốn nhàn rỗi "đi săn" nhà cũ, nhà ở các tuyến đường trung tâm thành phố. Cá nhân đủ tiềm lực thì đầu tư trọn gói, mua toàn bộ nhà. Những người không đủ tiềm lực thì chung nhau hùn vốn, mua rồi sửa chữa, nâng cấp qua loa bán kiếm lời. Chị Nguyễn Thị M., một chủ đại lý nhà đất ở khu đô thị mới phía tây cho biết, gần 1 năm qua, nhóm của chị mua gần chục căn nhà phố cũ, sửa sang, sơn ve qua loa, sang tay ngay, mỗi căn nhà lãi từ 200 - 300 triệu đồng.

Bất động sản khu trung tâm sôi động là vậy, vùng ngoại thành cũng sôi động không kém. Các xã như Thượng Đạt, An Châu, khu vực xã Ái Quốc, Thạch Khôi, giá đất cũng tăng chóng mặt. Những khu dân cư có đường giao thông chạy qua hoặc gần đường, giá tăng gấp rưỡi, gấp đôi so với cách đây 1 năm. Các khu ruộng hai bên đường đầu cầu Hàn (phía xã Thượng Đạt) là đất 03 nhưng không còn của nông dân, tất cả đã về tay chủ mới. Đất 03 được mua với giá từ 30 - 70 triệu đồng/sào để đón chờ đường mới mở.

Để kinh doanh bất động sản ổn định và đi đúng hướng, việc quản lý thị trường nhà đất và mua, bán bất động sản ở TP Hải Dương cần phải qua sàn giao dịch. Các ngành chức năng tăng cường quản lý, tận thu thuế thông qua buôn bán bất động sản nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

TRUNG TRỰC