Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người bán không hợp tác?
Phản hồi - Ngày đăng : 06:31, 08/11/2012
Hỏi: Năm 2002, tôi nhận chuyển nhượng 300m2 đất vườn của ông Trần Văn N. với giá 15 triệu đồng, hai bên đã giao nhận tiền và đất xong nhưng ông N. vẫn chưa đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi để làm thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật. Tôi đã nhiều lần yêu cầu ông N. giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phần đất này nhưng ông N. viện ra nhiều lý do để từ chối. Nay, tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?
NGUYỄN VĂN TÂM (Bình Giang)
Trả lời: Tại khoản 1 điều 11 của Nghị định 84/2007/NĐ- CP ngày 25-5-2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai thì: Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (người nhận chuyển quyền) trước ngày 1-7-2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Như vậy trong trường hợp của ông, vì thời điểm ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông N. trước ngày 1-7-2004 nên ông không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất mà ông chỉ cần làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất 300 m2 mà ông đã nhận chuyển nhượng từ ông N. Ông liên hệ tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Giang hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện Bình Giang hoặc UBND cấp xã để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.