Những dấu hiệu tích cực
Giao thông - Đô thị - Ngày đăng : 04:58, 16/04/2014
Sau khoảng 3 năm ảm đạm, từ cuối năm 2013 và những tháng đầu năm 2014, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh ta đã có dấu hiệu ấm lên và đang dần khởi sắc.
Nhân viên Chi nhánh Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông tư vấn cho khách hàng
Những ngày này đến các sàn giao dịch bất động sản (BĐS), những công ty kinh doanh BĐS, các văn phòng tư vấn về BĐS trên địa bàn TP Hải Dương, chúng tôi thấy lượng khách hàng quan tâm đến BĐS đã dần tăng lên. Điều này trái ngược với tình trạng ảm đạm của các sàn giao dịch BĐS trong thời gian qua. Ông Trương Thanh Sơn, Giám đốc Công ty CP Việt Tiên Sơn Địa ốc cho biết: "Suốt từ cuối năm 2011 đến nửa đầu năm 2013, hầu như nhân viên của sàn giao dịch BĐS chỉ "ngồi chơi, xơi nước". Lượng khách hàng quan tâm đến BĐS đến sàn rất ít, tỷ lệ giao dịch thành công gần như là con số không. Tuy nhiên, từ cuối năm 2013 và những tháng đầu năm 2014 trở lại đây, lượng khách hàng đến sàn đã bắt đầu tăng trở lại. Một số giao dịch đã thành công. Nguyên nhân chủ yếu là do hiện nay các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, đô la đều tiềm ẩn những rủi ro rất lớn. Ngay cả kênh gửi tiền tiết kiệm rất quen thuộc đối với người dân thì nay lãi suất thấp và có xu hướng ngày càng giảm. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã quay lại đầu tư vào BĐS. Hơn nữa, thị trường BĐS đã giảm sâu và nhiều tháng sau đó đã đứng yên, không thể giảm được hơn, vì vậy sau một thời gian nghe ngóng, tìm hiểu và chờ đợi, những người có nhu cầu thực về nhà ở đã quyết định mua đất. Tôi cho rằng thời gian tới, thị trường sẽ tiếp tục ấm dần".
Hiện nay, đa số khách hàng trên địa bàn tỉnh chủ yếu vẫn quan tâm đến đất nền, bởi tâm lý muốn sở hữu đất để xây nhà vẫn là phổ biến. Theo thống kê của các sàn giao dịch BĐS tại Hải Dương, phân khúc đất nền vẫn được người mua ưa chuộng nhờ những lợi thế của chi phí xây dựng thấp, hơn nữa phân khúc này cung cấp sự đa dạng hóa danh mục đầu tư cho các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Có thể xuất hiện chu kỳ mới
Theo Sở Xây dựng, hiện nay trên địa bàn tỉnh ta có 37 dự án BĐS đã được cấp giấy phép đầu tư, trong đó 70% số dự án là các dự án nhỏ lẻ dưới 10 ha, những dự án lớn tập trung tại các trung tâm đô thị lớn là TP Hải Dương và thị xã Chí Linh. Các dự án nhỏ có quy mô dưới 10 ha chủ yếu ở các huyện và các khu đất xen kẹp của TP Hải Dương. Thời gian qua, do thị trường BĐS trầm lắng nên hầu hết các dự án BĐS đều chậm tiến độ, lượng đất nền tồn kho ở mức cao. Trong nửa cuối năm 2013 và đầu năm 2014, thị trường BĐS Hải Dương chưa thực sự sôi động như TP Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh hay Hà Nội. Tuy nhiên, đa số các chuyên gia BĐS, các nhà đầu tư BĐS trên địa bàn đều cho rằng, thị trường BĐS Hải Dương sẽ có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới. Anh Nguyễn Văn Cường, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Thành Đông cho biết: "Việc Chính phủ liên tục có những giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường BĐS cùng với Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý và phát triển nhà ở xã hội đã mang lại cơ hội tốt hơn cho khách hàng có nhu cầu về nhà ở giá rẻ tại thời điểm hiện nay. Cùng với nhà ở giá rẻ, đất nền và nhà ở mức trung bình khá cũng đang được hỗ trợ tích cực bởi các chính sách như cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng đất nền, khách hàng được góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai đã tạo lên sự phong phú hơn trong các dòng sản phẩm của thị trường BĐS. Những ngày đầu năm 2014, thị trường BĐS Hải Dương chưa thực sự sôi động như ở một số thành phố lớn, song Hải Dương sẽ có sự tăng tốc nhanh vì các yếu tố như: địa bàn có nhiều chuyên gia nước ngoài sống và làm việc lâu dài, điều kiện sinh hoạt an toàn và giá rẻ, nguồn thu nhập từ nước ngoài cao, các thành phần kinh tế phát triển đều..."
Theo đồng chí Phạm Viết Nhanh, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS, Sở Xây dựng, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh đang có dấu hiệu khởi sắc hơn, điều đó thể hiện trong giao dịch mua bán, giao dịch BĐS thành công đã tăng lên. Nguồn cung hiện đang khá dồi dào chủ yếu tập trung vào đất nền, mới có 2 dự án nhà ở xã hội đã và đang được triển khai ở TP Hải Dương. Đây là 2 dự án mang tính chất thăm dò thị trường. Điều đáng mừng là nhà đầu tư, người dân có nhu cầu thực sự về đất ở đã quay trở lại thị trường. Thị trường BĐS có thể sẽ xuất hiện một chu kỳ tăng giá mới. Tuy nhiên, chu kỳ này tăng mạnh hay tăng ít, kéo dài bao lâu còn phụ thuộc rất nhiều vào tình hình kinh tế, tâm lý của khách hàng. Vì vậy, người dân có nhu cầu về đất ở cần hết sức thận trọng và nên tìm đến những dự án, những nhà kinh doanh BĐS có uy tín, các dự án có tính pháp lý cao để mua.
VŨ ÚY