Cho thuê nhà 4 triệu đồng, nộp thuế ra sao?
Phản hồi - Ngày đăng : 04:00, 29/03/2016
Hỏi: Tôi có một miếng đất hiện có người muốn thuê với giá 4 triệu đồng/tháng. Tôi muốn làm hợp đồng thì cần liên hệ cơ quan nào để đóng thuế và phải đóng những khoản thuế nào?
GIANG HẢI(TP Hải Dương)
Trả lời: Theo khoản 1 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thu nhập từ kinh doanh chịu thuế TNCN bao gồm: Thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ; thu nhập từ hoạt động hành nghề độc lập của cá nhân có giấy phép hoặc chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật. Thu nhập từ kinh doanh quy định tại khoản 1 điều 3 Luật Thuế TNCN được sửa đổi bổ sung năm 2014 không bao gồm thu nhập của cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống.
Theo điều 1 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15-6-2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNCN đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh, người nộp thuế GTGT, thuế TNCN là cá nhân cư trú (bao gồm cá nhân, nhóm cá nhân và gia đình có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc tất cả các lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật, gọi chung là cá nhân kinh doanh). Người nộp thuế không bao gồm cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống.
Theo điểm b khoản 1 điều 4 Thông tư số 92/2015/TT-BTC, đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.
Căn cứ các quy định trên, trường hợp bạn có tài sản cho thuê có mức tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì bạn không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.