Hải Dương điều chỉnh cục bộ lô đất thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng khu hành chính tập trung

Khu vực lô đất hỗn hợp (HH-01) thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng khu hành chính tập trung tỉnh Hải Dương

UBND tỉnh chỉ đạo khi thực hiện điều chỉnh quy hoạch cần xác định rõ ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất và hệ số sử dụng đất của từng khu đất trong lô đất hỗn hợp HH-01 (cạnh trụ sở Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh, có 3 mặt tiền giáp đường Thanh Niên, Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng). Việc điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, mục tiêu của quy hoạch và định hướng phát triển chung của đô thị. UBND tỉnh giao UBND TP Hải Dương khẩn trương tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch này. Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn UBND TP Hải Dương trong quá trình tổ chức triển khai thực hiện.

Theo Quyết định số 1582/QĐ-UBND ngày 28.5.2021 của UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ khu nhà khách và dịch vụ thành khu khách sạn và nhà chung cư hỗn hợp thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng khu hành chính tập trung tỉnh Hải Dương, tỷ lệ 1/500, lô đất HH-01 có chức năng sử dụng hỗn hợp. Lô đất có diện tích 15.972 m2, mật độ xây dựng tối đa 43%, tầng cao tối đa 26 tầng, 1 tum  và 2 tầng hầm. Hệ số sử dụng đất tối đa là 7 lần. UBND TP Hải Dương đã đề xuất phân diện tích lô đất hỗn hợp HH-01 thành 2 lô có chức năng sử dụng đất khác nhau, gồm lô đất ở chung cư hỗn hợp với diện tích 10.700 m2 và lô đất thương mại dịch vụ (khách sạn) với diện tích 5.272 m2.

Theo ý kiến của Sở Xây dựng, các nội dung đề xuất của UBND TP Hải Dương để xác định rõ chức năng sử dụng đất của từng lô đất trong lô HH-01, tạo sự thuận lợi trong thực hiện dự án, tính toán thu tiền sử dụng đất, tăng hiệu quả thu tiền sử dụng đất cho ngân sách. Mặt khác, nội dung điều chỉnh vẫn giữ nguyên tính chất, mục tiêu của quy hoạch. Mật độ xây dựng của từng lô đất không vượt mật độ xây dựng đã duyệt, không làm thay đổi các giải pháp chính của khu vực lập quy hoạch chi tiết, không tăng quy mô xây dựng và quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực điều chỉnh.

PV