Trọng tài của các cuộc đấu giá tài sản

Quang cảnh buổi đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư mới xã Hồng Phong (Ninh Giang) 

Ngay đầu giờ sáng, Nhà văn hóa trung tâm xã Hồng Phong (Ninh Giang) trở nên nhộn nhịp khi 41 khách hàng đến tham dự buổi công bố kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư mới. Đấu giá viên Lê Thị Mai Hương, Phó Giám đốc Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản (ĐGTS) tỉnh trực tiếp điều hành việc công bố kết quả đấu giá. Chị Hương thông tin tới khách hàng quy chế, trình tự, thủ tục đấu giá, những nội dung liên quan đến tài sản đấu giá, rồi mời đại diện khách hàng lên xác nhận sự nguyên vẹn của hòm phiếu, chứng kiến đấu giá viên bóc niêm phong. Lần lượt từng khách hàng xác nhận lá phiếu của mình và loại đi những lá phiếu không đủ điều kiện…

Chị Hương đã có 20 năm gắn bó với nghề đấu giá. Khi nhận nhiệm vụ điều hành cuộc đấu giá, người làm công tác đấu giá phải dành nhiều thời gian nghiên cứu hồ sơ, từ hợp đồng ĐGTS, nội quy, quy chế, niêm yết, thông báo bán ĐGTS có đúng quy định pháp luật hay không đến việc kết hợp với các bộ phận nghiệp vụ cùng xem hồ sơ khách hàng có đủ điều kiện tham gia đấu giá. Sau đó, đấu giá viên trực tiếp điều hành cuộc đấu giá đã được giao theo đúng nguyên tắc, trình tự, thủ tục ĐGTS tại Luật ĐGTS và chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước tổ chức ĐGTS về cuộc đấu giá do mình thực hiện. “Đấu giá viên chỉ có thể chắc chắn thời điểm bắt đầu cuộc đấu giá chứ không thể khẳng định chính xác về thời gian kết thúc”, chị Hương nói. Chị và đồng nghiệp nhiều lần phải thực hiện những cuộc đấu giá kéo dài từ 5-6 giờ, thậm chí có cuộc gần 8 giờ.

Là người trực tiếp điều hành và thực hiện cuộc đấu giá, đấu giá viên giữ vai trò quan trọng trong xử lý tài sản công khai, minh bạch, công bằng, khách quan, tạo ra mức chênh lệch cao đóng góp vào ngân sách. Chị Hương nhớ lại, những năm 2011- 2012, khi thị trường bất động sản sôi động, xuất hiện nhiều "cò đất" cản trở những khách hàng tham gia đấu giá thật, gây thất thu cho ngân sách. Trước thực trạng trên, Trung tâm Dịch vụ ĐGTS đã bổ sung, hoàn thiện nội quy, quy chế thuộc phạm vi nhằm hạn chế thấp nhất nạn "cò đất", để cuộc đấu giá thật sự trong sạch, mang lại hiệu quả kinh tế cho bên ủy quyền.

Ông Nguyễn Đại Dân, Giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Đại Thành nhớ có lần khách hàng ghi nhầm tiền trả giá cho cả lô đất trên phiếu giá, thành ra 1 m2 đất ở nông thôn lại có giá vài chục tỷ đồng. Lần khác có khách hàng trả giá cao, mua được tài sản nhưng không ra được hội trường vì sức ép của khách hàng khác, buộc người trúng từ chối mua để họ "ăn chia". Ông và đồng nghiệp phải nhờ công an tìm cách bảo vệ khách hàng này rời khỏi nơi đấu giá an toàn.

Nghề đấu giá viên như "làm dâu trăm họ", khi điều hành, dẫn dắt cuộc đấu giá phải vừa bảo đảm đúng pháp luật, vừa khéo léo bởi vì không phải khách hàng nào cũng dễ tính. Nhiều khách hàng đặt câu hỏi hoặc yêu cầu giải đáp những điều rất oái ăm, ngoài lề của cuộc đấu giá. Khi đó, đấu giá viên phải kiên nhẫn trả lời, giữ thái độ cư xử đúng mực, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng, khéo léo, linh hoạt xử lý các tình huống phát sinh…

Đối với mỗi lĩnh vực phụ trách, đấu giá viên phải tự trang bị những kiến thức, kỹ năng về từng loại tài sản cụ thể như bán ĐGTS thi hành án dân sự, tài sản bảo đảm, tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính… Dù pháp luật về bán ĐGTS quy định thống nhất trình tự, thủ tục bán đấu giá nhưng không thể áp dụng quy trình tuyệt đối giống nhau cho từng trường hợp bán đấu giá. Bởi mỗi loại tài sản đều có thể sẽ chịu sự điều chỉnh của một hoặc nhiều văn bản quy phạm pháp luật khác nhau. Như đối với bán ĐGTS thi hành án dân sự thì ngoài việc tuân thủ các quy định về bán đấu giá còn phải tuân thủ các quy định về thi hành án dân sự…

Toàn tỉnh hiện có 11 tổ chức hành nghề đấu giá, gồm 1 Trung tâm Dịch vụ ĐGTS và 10 doanh nghiệp ĐGTS với 23 đấu giá viên hành nghề tại các tổ chức đấu giá. Trong quá trình hành nghề, ngoài tuân thủ pháp luật, tinh thông nghiệp vụ, đấu giá viên phải đề cao quy tắc đạo đức nghề nghiệp. Bởi cái tâm của người làm nghề sẽ quyết định rất nhiều đến sự minh bạch, công bằng, khách quan và hiệu quả của mỗi cuộc đấu giá. Với mỗi đấu giá viên, phẩm chất đáng quý nhất cần được phát huy là lòng trung thực, sự công tâm trong công việc.

HÀ NGA