Vị trí: Lời khuyên không bao giờ sai, kể cả khi mua căn hộ chung cư

Diện mạo TP Vĩnh Yên ngày nay

Hấp lực của đô thị vệ tinh

Bốn làn sóng Covid-19 đã gây ra tác động mạnh lên nền kinh tế - xã hội, kéo theo sự chững nhẹ của thị trường bất động sản. Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy lượng giao dịch bất động sản toàn thị trường chỉ bằng 80% cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, quan sát thực tế cho thấy giá bất động sản vùng lõi trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tăng đều 5-7%, nhiều khu vực còn có hiện tượng "sốt giá" cục bộ. Sở hữu nhà đất với vị trí “vàng” đã là bài toán khó, việc tìm mua được dự án căn hộ ưng ý trong nội thành giờ cũng không dễ dàng.

Xét về tính chất thị trường, bất động sản luôn vận động và duy trì sức hấp dẫn do nhu cầu mua nhà chưa bao giờ dừng lại. Theo các chuyên gia, từ đầu năm 2022, thị trường dần phát ra tín hiệu khả quan với nhiều phân khúc được kỳ vọng là điểm sáng kéo toàn thị trường “tái sốt”. Cụ thể, nguồn cung mới đổ về các đô thị vệ tinh khi tâm lý người trẻ có thu nhập ổn định đã dần cởi mở hơn trong việc lựa chọn nơi an cư. “Các đô thị tiếp giáp thành phố lớn đóng vai trò quan trọng trong bài toán quy hoạch, trở thành giải pháp chiến lược trong phát triển bất động sản”, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Hà Nội nhận định.

Trong số các tỉnh, thành phố xung quanh Hà Nội, Vĩnh Phúc là điểm sáng về đầu tư trong hai năm gần đây nhờ vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên thuận lợi, chất lượng hạ tầng đồng bộ và tiềm năng hấp dẫn của một thủ phủ công nghiệp lâu đời. Thường xuyên lọt top các tỉnh dẫn đầu về phát triển công nghiệp, Vĩnh Phúc thu hút lực lượng lao động đa dạng và chất lượng. Bà Hoàng Thị Thúy Lan, Bí thư Tỉnh uỷ Vĩnh Phúc cho biết, định hướng đến năm 2030, địa bàn tỉnh sẽ có thêm 41 cụm công nghiệp, thu hút thêm khoảng 10.000 - 12.000 tỷ vốn đầu tư, ước tính tạo cơ hội nghề nghiệp cho 28.000 - 30.000 lao động trong và ngoài nước sẽ đến làm việc và an cư ngay tại Vĩnh Phúc để tiện di chuyển. Điều này giúp gia tăng nhu cầu sở hữu nhà ở cũng như tiềm năng đầu tư sinh lời tốt cho các dự án nơi đây, nhất là bất động sản thuộc vùng lõi trung tâm của tỉnh – TP Vĩnh Yên.

Hướng tới trở thành đô thị xanh, thông minh và đáng sống, Vĩnh Yên được chú trọng đầu tư nhiều hạ tầng trọng điểm như Công viên Quảng trường Hồ Chí Minh; Trường THPT chuyên Vĩnh Phúc; Bệnh viện Đa khoa tỉnh Vĩnh Phúc; Bệnh viện Sản - Nhi Vĩnh Phúc... Cùng với vị trí rất gần các vùng nghỉ dưỡng nổi tiếng, TP Vĩnh Yên nay là “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư bất động sản.

Vị trí đắc địa của VCI Tower

Triển vọng sinh lời của dự án ở trung tâm

Có thể thấy sự trỗi dậy của các dự án cao tầng trên bản đồ bất động sản Vĩnh Yên hiện nay, cho thấy một sự chuyển dịch đáng kể từ quan niệm cố hữu chỉ chuộng nhà mặt đất sang tư duy mua nhà chung cư để phục vụ cuộc sống tốt hơn. Phần lớn các dự án này nằm ở phân khúc trung cấp, duy chỉ có VCI Tower là tòa tháp căn hộ cao cấp đầu tiên của Khu đô thị Mountain View do Công ty CP Đầu tư VCI (VCI Group) đầu tư phát triển.Tòa tháp nằm ở vị trí trung tâm ngay trước vòng xuyến ngã 6 - nút giao giữa đường Trần Phú và quốc lộ 2B. Quốc lộ này được xem là con đường đẹp nhất tỉnh Vĩnh Phúc, kết nối trung tâm thành phố với khu du lịch Tam Đảo - Tây Thiên và đón các luồng xe lên xuống từ đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai. Qua tuyến cao tốc này, cư dân VCI Tower có thể nhanh chóng đến Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài trong vòng 30 phút, hoặc vào trung tâm Hà Nội với chỉ hơn 1 tiếng di chuyển. Ngoài ra, VCI Tower còn nằm trong tâm điểm các tuyến vành đai nên việc lưu thông đến các tỉnh lân cận cũng trở nên thông suốt, dễ dàng hơn.

Với vị thế “trung tâm của trung tâm”, VCI Tower dự kiến sẽ chính thức mở bán cuối tháng 4.2022 và được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng trong mắt nhà đầu tư, nhất là khi giá bán được đánh giá là cạnh tranh trong khoảng 19 - 23 triệu đồng/m2 kèm theo chính sách bán hàng vô cùng ưu đãi. Giá căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích 47,5 m2 vì thế chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng mức cho thuê lại có thể đạt từ 8 - 10 triệu/tháng, cao hơn so với mặt bằng chung do nguồn cung căn hộ cao cấp chưa tương xứng với nhu cầu đang gia tăng nhanh chóng ở Vĩnh Yên.

Sức hút của làn sóng đầu tư nước ngoài và lực đẩy của chiến lược giãn dân từ nội thành Hà Nội ra vùng ven đô sẽ là hai động lực thúc đẩy thị trường bất động sản chung cư Vĩnh Yên tăng trưởng vượt bậc trong tương lai gần. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, bây giờ là thời điểm “chín muồi” để đưa căn hộ cao cấp vào danh mục đầu tư, sẵn sàng đón làn sóng di cư đang ngày một tăng theo đà hồi phục kinh tế hậu Covid-19.