Hỏi: Mẹ tôi có 3 người con. Tôi là người ở bên cạnh và phụng dưỡng mẹ nên khi còn sống mẹ đã ủy quyền sử dụng đất cho tôi, sau này diện tích đó được cấp "sổ đỏ". Nay tôi muốn sửa chữa nhà thì em tôi tranh chấp đòi phân chia đất. Tôi phải làm thế nào? Nếu tôi không phân chia tài sản, em tôi có quyền kiện ra tòa án hay không?
TRẦN PHƯƠNG TRINH (Nam Sách)
Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, khi còn sống, mẹ bạn chỉ ủy quyền cho bạn thực hiện quyền liên quan đến quyền sử dụng đất của mẹ bạn, mà không chuyển quyền sử dụng đất đó cho bạn. Theo điều 589 Bộ luật Dân sự, khi mẹ bạn chết thì việc ủy quyền sử dụng đất giữa mẹ bạn và bạn chấm dứt. Bạn không còn quyền đối với quyền sử dụng đất đó nữa. Quyền sử dụng đất đó được coi là di sản do mẹ bạn để lại và được chia cho những người thừa kế; và ba anh em bạn là những người thừa kế được hưởng di sản do mẹ bạn để lại.
Nếu trước đây, bạn tự ý xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của anh em bạn, không thực hiện thủ tục khai nhận, phân chia di sản thừa kế thì em trai bạn có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét lại thủ tục cấp giấy chứng nhận của bạn. Nếu còn thời hiệu khởi kiện, em trai bạn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án phân chia di sản thừa kế do mẹ bạn để lại.
