Quy định về giá thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá

Bộ Tài chính đã ra Thông tư số 158/2014/TT-BTC về tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04, quy định về những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá; giá thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá; giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá và những nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá.

Theo đó, giá thị trường là mức giá ước tính của tài sản tại thời điểm, địa điểm thẩm định giá, giữa 1 bên là người mua sẵn sàng mua và 1 bên là người bán sẵn sàng bán trong 1 giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin, các bên tham gia một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc. Giá thị trường thể hiện mức giá hình thành trên thị trường công khai và cạnh tranh. Thị trường này có thể là thị trường trong nước hoặc quốc tế, có thể bao gồm nhiều người mua, người bán hoặc hạn chế số lượng người mua, người bán. Trường hợp có sự hạn chế đối với việc xác định giá trị thị trường của tài sản (thông tin, dữ liệu trên thị trường, điều kiện thẩm định giá hoặc các hạn chế khác), thẩm định viên nêu rõ nguyên nhân, biện pháp khắc phục và thể hiện mức độ ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá do sự hạn chế này trong báo cáo kết quả thẩm định giá.

Về tiêu chuẩn đạo đức hành nghề thẩm định giá, thông tư quy định, thẩm định viên phải là người có phẩm chất đạo đức tốt, độc lập, chính trực, khách quan, liêm khiết khi tiến hành thẩm định giá; có năng lực chuyên môn, thận trọng; tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn và phải bảo mật, không được tiết lộ thông tin về hồ sơ, khách hàng thẩm định giá và tài sản được thẩm định khi không được sự đồng ý của khách hàng hoặc pháp luật không cho phép...

Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2015.