Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
Phản hồi - Ngày đăng : 06:17, 21/02/2012
Hỏi: Tôi mua một ngôi nhà và hai bên đã hoàn thành thủ tục mua bán, nhưng người bán nhà đang còn cho thuê căn nhà và 3 tháng nữa mới hết hợp đồng. Tôi có quyền yêu cầu người thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn hay không? Người mua nhà có những quyền và nghĩa vụ gì?
Lê Thị Lan(TP Hải Dương)
Trả lời: Theo điều 453 và 454 Bộ luật Dân sự thì người mua nhà có nghĩa vụ: trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua nhà phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà. Nhận nhà và hồ sơ về nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận. Trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.
Đồng thời người mua nhà ở có các quyền: được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng đã thỏa thuận. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thỏa thuận. Yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn, nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.
Trong trường hợp này, dù bạn đã hoàn thành xong thủ tục mua bán, nhưng bạn phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê nhà như thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà, không được chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.