Những lưu ý khi mua đất làm nhà

Phần lớn các dự án đất nền hiện nay khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy. Một dự án đất nền được giao dịch bảo đảm tính pháp lý là khi đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, cắm mốc ranh giới, có bản thiết kế, sẵn sàng được cơ quan chuyên môn phê duyệt. Do đó, nắm được đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư dự án là cách tốt nhất để giảm, tránh rủi ro việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch không báo trước, không thương lượng được. Người mua cần giao dịch với các dự án đã có giấy tờ rõ ràng, hồ sơ pháp lý đầy đủ.

Chọn mua đất là quyết định quan trọng, không thể nóng vội. Vì vậy, người mua cần thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí phù hợp với nhu cầu của gia đình. Nên dành thời gian nghiên cứu các công ty tư vấn trên thị trường vì những tư vấn đúng đắn của các chuyên gia sẽ giúp người mua tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Đầu tư thời gian cho những nghiên cứu, tìm hiểu sẽ giúp người mua tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm làm tốn kém các khoản không cần thiết. Khi mua đất, người mua cần lưu ý về diện tích, chiều rộng, chiều dài với tỷ lệ thích hợp để có thể bố trí ngôi nhà đẹp. Khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được… Mảnh đất cần nằm ở vị trí giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng rãi và thẳng. Các căn nhà trong khu vực đã xây theo hàng lối, trật tự, chứng tỏ trình độ dân trí và an ninh, an toàn cao trong khu vực. Người mua cần dự kiến những thay đổi trong thời gian 5-10 năm hoặc lâu hơn đối với nhu cầu của gia đình. Nên xem xét đến vị trí chỗ làm để mua mảnh đất phù hợp, đi lại thuận tiện. Người mua cần thận trọng để không mua phải mảnh đất nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Tốt nhất nên mua đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất. Hợp đồng cần có chữ ký xác nhận đầy đủ những người liên quan của bên bán, có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước để tránh tranh chấp về tài sản sau này…

   LÃ VỌNG(tổng hợp)