Nhà đất ế ẩm đại gia lỗ nặng, nghịch lý giá vẫn tăng cao

Đại gia báo lỗ

Một trong những khoản lỗ lớn nhất trên thị trường là của Tập đoàn Đất Xanh (DXG). Báo cáo từ Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho biết kết quả kinh doanh sơ bộ năm 2020 dự kiến sẽ thấp hơn dự kiến chủ yếu do thời gian ghi nhận dự án Gem Sky World Long Thành.

Năm 2020, DXG có doanh thu ròng đạt 2.700 tỷ đồng (giảm 54% so với năm ngoái) và khoản lỗ ròng trị giá 484 tỷ đồng (so với con số năm 2019 là 1.200 tỷ đồng).

Được biết, ban lãnh đạo từng kỳ vọng bàn giao và ghi nhận lợi nhuận của khoảng 700 lô đất thuộc đợt mở bán đầu tiên vào tháng 7.2020. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý chậm hơn dự kiến, việc ghi nhận dự án GSW sẽ bắt đầu trong năm 2021.

Trong khi đó, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4.2020, CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO) báo lỗ ròng quý 4 gần 28 tỷ đồng, kéo lỗ ròng cả năm 2020 hơn 67 tỷ đồng. Trong quý 4.2020, doanh thu thuần của CEO giảm 54% so với cùng kỳ năm trước, còn gần 642 tỷ đồng. Lãi gộp theo đó giảm 60%, còn hơn 145 tỷ đồng.

Tính chung cả năm 2020 CEO đạt 1.324 tỷ đồng doanh thu, giảm đến 70% so với năm trước đó. Trừ hết các khoản chi phát sinh, công ty lỗ 103 tỷ đồng cả năm, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi sau thuế 608 tỷ đồng. Đây cũng là năm lỗ đầu tiên sau nhiều năm kinh doanh có lãi.

Tính đến cuối năm 2020 lượng hàng tồn kho còn 665 tỷ đồng, giảm 356 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Công ty đã giảm dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn từ 1.070 tỷ đồng xuống còn 532 tỷ đồng và tăng dư vay nợ thuê tài chính dài hạn từ 1.270 tỷ đồng lên 1.411 tỷ đồng.

Hàng loạt đại gia bất động sản báo lỗ

Đây cũng là năm đầu tiên Thuduc House báo lỗ kể từ năm 2004. Theo báo cáo tài chính của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), TDH báo lãi sau thuế trong quý IV giảm 72% xuống còn 26 tỷ đồng. Dù vậy, phần lợi nhuận phân bổ cho cổ đông công ty (lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ) âm đến 27 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 1.965 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 23 tỷ đồng, lần lượt giảm 50% và 87% so với năm 2019. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ trong năm 2020 ghi nhận âm hơn 30 tỷ đồng, trong khi cả năm 2019 ghi nhận lãi hơn 139 tỷ đồng. 

Lĩnh vực bất động sản công nghiệp dù thị trường khởi sắc nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn. Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA) ghi nhận quý 4.2020, thu về 94 tỷ đồng từ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 5 lần so với quý 4.2019, lợi nhuận sau thuế âm 10 tỷ đồng.

Luỹ kế cả năm 2020, ITA ghi nhận 624 tỷ đồng doanh thu, giảm 51,5% so với năm 2019, lợi nhuận sau thuế đạt 177 tỷ đồng, giảm 14% so với năm 2019 và đương nhiên không đạt mục tiêu đã đề ra. 

Tổng công ty Kinh Bắc (KBC) cũng vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV.2020 với doanh thu 1.225 tỷ đồng, tăng 69% cùng kỳ còn lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ giảm 58% còn 176,4 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ mức 84,6% cùng kỳ năm trước còn 15,2% trong quý này. 

Doanh thu cả năm đạt 2.154 tỷ đồng, giảm 33% cùng kỳ còn lợi nhuận sau thuế hợp nhất ở mức 297,4 tỷ đồng, giảm 71%. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ cũng giảm 78%, đạt 206,4 tỷ đồng.

Nợ vay tài chính của Kinh Bắc cũng tăng mạnh trong năm 2020. Nợ dài hạn gấp 3,8 lần đầu năm, lên 4.218 tỷ đồng còn nợ ngắn hạn gấp đôi lên 1.546 tỷ đồng. Tổng nợ vay ở mức 5.765 tỷ đồng, hệ số nợ/vốn chủ sở hữu đạt 0,54 lần.

Giá BĐS dự báo tiếp tục tăng

Giá tiếp tục tăng

Trái ngược với kết quả kinh doanh của nhiều công ty, theo đánh giá của các công ty chứng khoán, giá nhà đất tiếp tục tăng. “Chúng tôi ước tính giá bán sẽ tăng xấp xỉ 5% tại TP Hồ Chí Minh và gần 2% ở thị trường Hà Nội so với năm 2020”, SSI Research dự báo.

Báo cáo của CBRE cũng dự báo, giá bán trung bình dự kiến sẽ tăng khoảng 4-6% theo năm trong năm 2021, thúc đẩy bởi sự mở bán của các dự án cao cấp tại các vị trí đắc địa. Trong khi đó, mức tăng giá của các dự án mới tại các địa điểm nhà ở mới sẽ được kiểm chứng.

Còn ở lĩnh vực bất động sản công nghiệp, theo SSI Research, nhu cầu thuê đất tăng mạnh do việc chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Dịch Covid-19 đã thúc đẩy hoạt động dịch chuyển trong vài năm trở lại đây và Việt Nam được cho là một trong những quốc gia hưởng lợi từ xu hướng này.

Giá cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam thấp hơn khoảng 25-30% so với Indonesia và Thái Lan - các quốc gia hưởng lợi từ dòng vốn FDI. Giá đất KCN trong nước được kỳ vọng sẽ tăng trưởng 7-8% tại khu vực phía Nam và 5-6% tại khu vực phía Bắc trong năm 2021. 

Các KCN với diện tích cho thuê còn lại lớn như Sonadezi Châu Đức, Idico, Becamex, Nam Tân Uyên (NTC) và Tổng công ty Kinh Bắc được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tích cực trong năm 2021. Ngược lại, công ty KCN Hiệp Phước (HPI) và Long Hậu (LHG) có thể ghi nhận giảm lợi nhuận do vướng mắc trong công tác đền bù và giải tỏa mặt bằng.

Báo cáo cũng có ước tính lợi nhuận ròng một số công ty khu công nghiệp niêm yết trong năm 2021 với mức tăng trưởng cao. Becamex có lợi nhuận ước tính khoảng 2.300 tỷ đồng, tăng 45% năm trước, sẽ cho thuê 136 ha đất (tăng 35% cùng kỳ) tại KCN Bàu Bàng mở rộng và KCN Cây Trường. Chi phí lãi vay ước tính giảm 29% cùng kỳ.

Theo Vietnamnet