Hỏi: Tôi có mua một căn nhà và hai bên có làm hợp đồng mua bán có công chứng. Hai tuần sau theo hợp đồng tôi sẽ giao đủ tiền và nhận nhà, nhưng khi đến giao tiền để nhận nhà thì tôi thấy nhiều thiết bị trong nhà bị tháo dỡ không đúng như tình trạng đã ghi trong hợp đồng. Vậy bên bán nhà có vi phạm nghĩa vụ không?
ĐOÀN CÔNG MINH(TP Hải Dương)
Trả lời: Điều 451 và 452 Bộ luật Dân sự quy định, bên bán nhà có những nghĩa vụ sau đây: thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu với nhà mua bán (nếu có); bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà cho bên mua; giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua; thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.
Đồng thời bên bán nhà ở cũng có các quyền sau đây: yêu cầu bên mua nhận nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận; yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời hạn, theo phương thức đã thỏa thuận; yêu cầu bên mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thỏa thuận; không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền nhà như đã thỏa thuận.
Căn cứ những điều này, việc bên bán nhà giao nhà không đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng mua bán là vi phạm nghĩa vụ của bên bán nhà.
