Nhiều cơ hội để bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển khá tốt

Đây là lần đầu tiên một sự kiện bất động sản công nghiệp quy mô lớn diễn ra tại Việt Nam, với chủ đề xoay quanh những vấn đề nóng nhất về bất động sản công nghiệp.

Nhiều cơ hội với nhiều bối cảnh và chính sách mới

Bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics (kho vận)) đang có rất nhiều tiềm năng phát triển với hàng loạt yếu tố thuận lợi từ bối cảnh cho đến chính sách.

Trước tiên là với vị trí thuận lợi và chi phí lao động phải chăng, Việt Nam được đánh giá sẽ là điểm đến mới thu hút các nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư nước ngoài rót vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp - một thị trường đang đứng trước những cơ hội phát triển mạnh mẽ và bùng nổ, một thị trường có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài muốn dịch chuyển sản xuất từ các nước khác sang Việt Nam.

Theo nhận định của giới chuyên gia, Việt Nam sẽ chuyển dịch từ một thị trường sử dụng nhiều lao động sang thị trường phát triển tập trung nhiều vốn. Thời gian qua, ngành công nghiệp Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) một cách đáng kể. Nguồn cung đất công nghiệp hiện tại và trong thời gian sắp tới đang tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư sản xuất, các giao dịch bất động sản công nghiệp lớn đang thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư. Việc Việt Nam tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA), liên tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh đã thu hút ngày càng nhiều dòng vốn FDI chảy vào. Điều này đã tạo động lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics phát triển.

Tiếp theo là, vốn đầu tư FDI tăng mạnh đi kèm với sự dịch chuyển trong chuỗi giá trị đã và đang mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản công nghiệp, nhất là khi dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn chuyển động theo chiều hướng tăng tích cực. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong quý I năm 2019, công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với gần 201,2 tỷ USD, chiếm 58% tổng vốn đầu tư, tiếp theo là các lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 58,2 tỷ USD (chiếm 16,8% tổng vốn đầu tư). Đây cũng là bàn đạp thúc đẩy việc cho thuê khu công nghiệp trong thời gian tới.

Với việc dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam, nhiều doanh nghiệp trong nước cũng không ngừng mở rộng sản xuất-kinh doanh, đầu tư thêm các nhà máy mới. Tỷ lệ lấp đầy cao đã tạo nên sức hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư xây dựng các khu công nghiệp mới. Theo kế hoạch phát triển, đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp cả nước sẽ tăng gấp đôi quy mô hiện tại. Dự báo Việt Nam sẽ có khoảng 500 khu công nghiệp, diện tích cần khoảng 500.000 ha. Do đó, cơ hội sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai. Tỷ lệ lấp đầy cao cùng với việc quỹ đất ngày một eo hẹp chính là tiền đề vững chắc cho một thị trường bất động sản công nghiệp đầy hứa hẹn và tiềm năng trong tương lai gần, là cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản khai thác lợi ích từ nhu cầu mở rộng sản xuất và nguồn cung hạn chế. Điều này đã tạo động lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics phát triển.

Hơn nữa, theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường logistics sẽ phát triển trong vòng 5-10 năm nữa, mà thị trường logistics cũng là một trong những yếu tố có vai trò quan trọng để phát triển bất động sản công nghiệp. Trong khi đó, dự báo đến năm 2025, thị trường thương mại điện tử tại Việt Nam sẽ tăng lên đến 8 tỷ USD. Như vậy, bên cạnh công nghệ, các doanh nghiệp logistics cũng phải nhanh chóng đầu tư hạ tầng để có được miếng bánh lớn trong tương lai. Và đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Thêm một cơ hội nữa, đó là xét về mức lợi nhuận trên chi phí (yield on cost) và lợi nhuận trên tiền mặt (cash-on-cash yield), lợi nhuận thu được từ việc phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt 11-12%, là mức lợi nhuận cao nhất trong khu vực.

Bên cạnh những cơ hội đó, Việt Nam cũng có các chính sách mới về bất động sản công nghiệp như: chiến lược cơ cấu lại ngành công nghiệp, khung pháp lý mới về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, cụm công nghiệp. Từ đó mở ra nhiều cơ hội phát triển các khu công nghiệp trên cả nước, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia đầu tư vào bất động sản công nghiệp. Đồng thời, Việt Nam cũng có các ưu đãi về thuế như: giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu, thuế thu nhập cá nhân... giảm các chi phí về thuê đất đai, nhà xưởng, vật chất kỹ thuật... để thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, để thu hút các nhà đầu tư vào các khu công nghiệp, các địa phương cần có những chính sách, chiến lược ưu đãi, hỗ trợ mang tính đặc thù phù hợp với từng vùng miền, địa phương.

Theo nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, “trong năm 2019, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ đặc biệt phát triển. Đây là làn sóng mới tại Việt Nam, chúng tôi đánh giá đây sẽ là một trong những phân khúc thị trường còn nhiều dư địa phát triển”.

Diễn đàn quy mô lớn đầu tiên tại Việt Nam

Vấn đề chính là làm sao nhận diện đúng những cơ hội, chuyển hóa những tiềm năng, tạo cú huých cho bất động sản công nghiệp thực sự phát triển. Và ngày 23.4, Viện nghiên cứu Quản lý Trung ương (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) (CIEM), Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Tạp chí Thương Gia phối hợp tổ chức Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2019 - một diễn đàn quy mô lớn đầu tiên về bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Với mục tiêu đồng hành, trợ giúp các lãnh đạo địa phương, các doanh nghiệp và nhà đầu tư cùng chia sẻ kiến thức, thông tin, theo sát các diễn biến của thị trường, tìm kiếm các giải pháp để kết nối và tận dụng tối đa cơ hội. Tại diễn đàn, các diễn giả sẽ có những báo cáo chuyên sâu xoay quanh vấn đề những tác động của bối cảnh, chính sách đến bất động sản công nghiệp và làm thế nào để tận dụng những lợi thế sẵn có để làm tiền đề, tạo ra cơ hội phát triển hơn nữa cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Qua đó, giúp các nhà đầu tư trong và ngoài nước, tiếp cận thông tin quy hoạch quỹ đất tại từng địa phương và chính sách ưu đãi thu hút đầu tư.

Trong khuôn khổ diễn đàn sẽ có nhiều hoạt động tiếp xúc của lãnh đạo địa phương với các nhà đầu tư tiềm năng đang tìm hiểu cơ hội đầu tư vào khu công nghiệp tại các địa phương; đồng thời sẽ tổ chức hoạt động kết nối và xúc tiến đầu tư giữa các địa phương, nhà đầu tư và các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Diễn đàn cũng là cơ hội cho Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố tiếp thị hình ảnh, chính sách đặc thù của địa phương để thu hút các nhà đầu tư. Theo đó, các nhà đầu tư sơ cấp sẽ được tiếp cận các quỹ đất mới đã quy hoạch đang mời gọi đầu tư xây dựng hạ tầng từ các địa phương, đồng thời tiếp thị, quảng bá các khu công nghiệp đã xây dựng để nâng cao tỷ lệ lấp đầy 100%. Còn các nhà đầu tư thứ cấp có cơ hội lựa chọn khu công nghiệp, lựa chọn địa phương để đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh đạt hiệu quả cao nhất.

Theo TTXVN