Hỏi: Vợ chồng tôi có cho thuê một mảnh đất, diện tích khoảng 50m2, thời hạn là 3 năm. Hợp đồng do hai bên thoả thuận và ký. Vì lý do riêng, gia đình tôi muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Đề nghị Tòa soạn cho biết, pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào?
TRẦN MINH THƯ(Kim Thành)
Trả lời: Theo quy định tại khoản 1, điều 106, Luật Đất đai thì “Người sử dụng đất được cho thuê… khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Đồng thời, theo quy định tại khoản 1, điều 128 Luật Đất đai năm 2003 thì “Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.”
Vì vậy, nếu hợp đồng cho thuê đất của vợ chồng bạn cho thuê không được công chứng, chứng thực thì bị coi là vô hiệu do trái quy định pháp luật. Vợ chồng bạn có thể thoả thuận với người thuê đất, trong trường hợp không thoả thuận được, vợ chồng bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu, khi đó người cho thuê buộc phải trao trả đất cho chị nhưng chị phải trả lại tiền thuê đất đã nhận của người đã thuê (nếu có).
