Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Tống Văn Nga cho biết, bất động sảnlà lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có nguồn vốn vững mạnh, nhưng tình trạng thiếu vốn luôn khiến các doanh nghiệp trong lĩnh vực này trăn trở.
|
| Những khu chung cư mới của khu đô thị Mễ Trì đang được hoàn thiện để đưa vào sử dụng. (Ảnh: Hoàng Lâm/TTXVN) |
Trên thựctế, có ba nguồn vốn chính được huy động cho thị trường này gồm vốn chủ sở hữu,vay ngân hàng và huy động từ khách hàng.
Tuy nhiên, theo Tiến sỹ Trần Kim Chung, Viên nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, ở ViệtNam, hiện nguồn vốn có tính quyết định và giữ vai trò lớn nhất cung cấp cho thịtrường bất động sản vẫn là ngân hàng, nhưng nguồn vốn quan trọng này lại chưa đáp ứng được cho tốc độ pháttriển nhanh của thị trường bất động sản hiện nay.
Trong những tháng đầu năm nay, tình hình cho vay bất động sản của các ngân hàngthương mại vẫn chưa được cải thiện rõ rệt do thiếu nguồn vốn huy động.
Theo dự báo, vốn tín dụng ngân hàng vào bất động sản vẫn tiếp tục tăng nhẹsong cũng không cải thiện nhiều về tỉ trọng/tổng dư nợ cho vay.
Nhận định của giới chuyên gia cho thấy, với các chính sách hiện hành, nguồn vốn từ ngân hàng đã đến mức giới hạnnhưng vẫn còn những nguồn vốn tiềm năng khác vẫn chưa được huy động.
Tiến sỹ Trần Kim Chung đề xuất tăng cường tín nhiệm của doanh nghiệp bất động sản để thu hút vốntừ các nhà đầu tư tiềm năng; đồng thời đẩy mạnh việc mua lại, sáp nhập và cácloại hình liên doanh.
Theo đó, các doanh nghiệpbất động sản cũng cần xác định nhu cầu, lên kế hoạch về vốn cho cácgiai đoạn để chủ động trong kinh doanh và góp phần bình ổn thị trường.
Các doanh nghiệp cũng có thể tăng cường hoạt động thu hút vốn trên thị trườngcổ phiếu thông qua việc niêm yết lên sàn hoặc huy động vốn từ các nhà đầu tưnước ngoài. Việc hình thành hệ thống tài chính bất động sản theo mô hình của mộtsố quốc gia phát triển đang vận hành, nhất là Quỹ tín thác bất động sản (REIT)cũng nên được tính đến.
Về phía doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng, Tập đoàn bất động sản Thế kỷ mới(CENGROUP) cho rằng hiện nay sản phẩm bất động sản rất phong phú nên tùy từngloại mà yêu cầu về vốn cũng rất khác nhau. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bấtđộng sản gặp khó khăn về vốn do nguồn vốn tự có thấp, nhất là chủ đầu tư nhỏ.
Hiện ở Việt Nam đã xuất hiện sự liên thông nhưng mới ở trạng thái một chiều -tạo nguồn cho việc hình thành bất động sản. Quá trình phân bổ rủi ro rất hẹptrong phạm vi giữa số ít đối tượng tham gia giao dịch. Vì thế, tính thanh khoảnchỉ đảm bảo được khi giá bất động sản tăng.
Trong trường hợp giá sụt giảm, tínhthanh khoản cũng kém đi nên không có mức cân bằng giá mới. Vì vậy, doanh nghiệpnày đề nghị nên áp dụng ức lãi suất cố định cho người mua bất động sản để đềphòng rủi ro; đồng thời cung cấp cơ hội, khả năng cho người vay tái cấp tàichính để mua tài sản khi lãi suất giảm...
Để tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn, các chuyên gia kinh tế cũng như cácdoanh nghiệp bất động sản đã đưa ra các đề xuất để tạo sự liên thôngtrong thị trường bất động sản, phát hành trái phiếu bấtđộng sản, thời điểm hình thành quỹ phát triển bất động sản, tạo sự liênkết đểthị trường tài chính thúc đẩy thị trường phát triển...
Những thông tin trên được đưa ra tại hội thảo "Giải pháp về vốn cho thị trường bất động sản," tổ chức tại Hà Nội ngày14/5 với sự tham gia của đại diện Bộ Tài chính, Ngân hàng, Cục Quản lý Nhà vàthị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cùng nhiều doanh nghiệp hoạt độngtrong lĩnh vực này.
(Theo TTXVN)
