Phần lớn nhà tập thể cao tầng ở TP Hải Dương hiện đã xuống cấp nghiêm trọng, cần được các cấp chính quyền, cơ quan liên quan có biện pháp giải quyết.
Khu tập thể B4 - Bình Minh đang được chằng chống bằng cột gỗ
Xuống cấp nghiêm trọng
Từ đầu mùa mưa bão năm nay, Công ty CP Kinh doanh nhà và xây dựng Hải Dương đã tiến hành chằng chống khu tập thể B4 - Bình Minh, phường Phạm Ngũ Lão (TP Hải Dương) từ tầng 2 trở lên.
Nhà tập thể B4 - Bình Minh hiện có 78 hộ với gần 300 nhân khẩu đang sinh sống. Từ nhiều năm nay, khu tập thể này đã xuống cấp nghiêm trọng. Bằng mắt thường dễ dàng nhận thấy tường vôi bong tróc, cầu thang vỡ, lở, trần nhà sụt xuống từng mảng lộ ra cả lõi thép đã hoen gỉ. Theo kết quả kiểm định do Trung tâm Quản lý dự án và kiểm định xây dựng (Sở Xây dựng), cột các tầng 1, 2, 3 cần phải sửa chữa thay thế vì nhiều cột xuất hiện các vết nứt ngang rất nguy hiểm, lớp vữa bảo vệ bị mục và bong tróc nhiều. Hệ thống tường lan can, dầm hiên hành lang hư hỏng nặng, không bảo đảm, gây nguy hiểm cần sửa chữa. Hệ thống đường thoát nước mưa, nước sinh hoạt, nước thải kém. Nhiều hộ dân tự đục mở các cửa làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của công trình... Chất lượng công trình chỉ còn khoảng 50 - 60%.
Khu tập thể B2 - Bình Minh, mặc dù chưa phải chằng chống như khu B4, nhưng chất lượng công trình cũng đã xuống cấp, cần sửa chữa, cải tạo. Khu tập thể B2 được xây dựng từ đầu những năm 70 của thế kỷ XX với diện tích sử dụng gần 3.000m2. Hiện tại, nền tầng 1 đã bị lún so với cốt ban đầu 70cm. Toàn bộ tường được xây bằng gạch chỉ đã bị mục, vữa tường bị bong rộp, thường xuyên ẩm mục. Các trục tường dọc từ tầng 1 đến tầng 5 có nhiều vết nứt. Tường chắn mái một số vị trí bị nứt, nghiêng có nguy cơ sập bất cứ lúc nào. Lan can cầu thang bị đứt, gãy không còn vị trí liên kết rất nguy hiểm. Một số gian bị dột, thấm. Dầm hiên đỡ sàn mái trục trước có một số dầm bị bong lở bê-tông, cốt thép bị gỉ, ăn mòn làm giảm tiết diện. Bác Nguyễn Thị Thanh Thu, trưởng khu 7, phường Phạm Ngũ Lão (TP Hải Dương) cho biết, hệ thống thoát nước thải từ các tầng xuống đã bị vỡ. Do nhà bị lún, nghiêng nên hệ thống cống ngầm thấp hơn hệ thống thoát nước chung của thành phố. Đồng thời, do cốt nền tầng 1 thấp hơn cốt vỉa hè khoảng 0,5m, nên mỗi khi mưa to nước tràn vào gây úng lụt, tắc khu vệ sinh khiến môi trường ô nhiễm, ảnh hưởng tới sức khỏe của người dân.
Theo ông Nguyễn Danh Diến, Giám đốc Công ty CP Kinh doanh nhà và xây dựng Hải Dương, công ty hiện đang quản lý 6 dãy nhà tập thể cao tầng là nhà tập thể B2 - Bình Minh, B3 - Bình Minh, B4 - Bình Minh, Liên Cơ và 2 dãy chung cư mới phía đông đường Ngô Quyền. 2 dãy chung cư mới phía đông đường Ngô Quyền mới xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2008. Các nhà tập thể cao tầng còn lại đều được xây dựng từ những năm 70 của thế kỷ XX. Đến nay, những khu tập thể này đã xuống cấp nghiêm trọng, đặc biệt là tập thể B2, B4 và Liên Cơ. Để khắc phục, các hộ dân và công ty chỉ tiến hành sửa chữa, cải tạo nhỏ hoặc chằng chống tạm thời.
Chưa có phương án xử lý cụ thểBác Nguyễn Thị Thanh Thu cho biết, các hộ dân sống ở khu tập thể B2 - Bình Minh nhiều lần đề nghị được mua lại nhà đang thuê của Nhà nước để tập trung sửa chữa, cải tạo môi trường bảo đảm an toàn cho người và tài sản và ổn định tâm lý lâu dài. Còn các hộ dân ở khu tập thể B4 - Bình Minh mong muốn được tái định cư ở các khu chung cư mới, bởi khu tập thể này đã xuống cấp, không bảo đảm an toàn khi sống ở đây. Theo Công ty CP Kinh doanh nhà và xây dựng Hải Dương, việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước ở các khu tập thể này là không thể thực hiện được. Kết quả kiểm định cho thấy các khu tập thể này đã xuống cấp nghiêm trọng, không bảo đảm cảnh quan đô thị, vệ sinh môi trường và không an toàn cho người, tài sản, nhất là trong mùa mưa bão. Hiện tại, dãy nhà chung cư số 3 phía đông đường Ngô Quyền đang được xây dựng và đây sẽ là nơi tái định cư cho các hộ dân ở khu tập thể Liên Cơ. Trên cơ sở kết luận của đồng chí Nguyễn Trọng Thừa, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh trong buổi làm việc với công ty, đơn vị đang làm tờ trình xin được đầu tư xây dựng nhà ở chung cư kết hợp khu dịch vụ thương mại trên diện tích khoảng 2.600m2 tại khu đông đường Ngô Quyền. Nếu được chấp thuận, đây sẽ là nơi tái định cư cho những hộ dân đang sống trong các khu tập thể B2 và B4 - Bình Minh. Tuy nhiên, nhiều hộ dân đang thuê nhà ở 2 khu chung cư mới đã tự ý bán, chuyển nhượng nhiều lần không theo quy định. Các hộ còn nợ tiền thuê nhà nhiều năm không trả. Việc xử lý các trường hợp này rất khó khăn do không có chế tài đủ mạnh. Không thu được tiền nhà, nên việc cải tạo, sửa chữa chỉ được làm nhỏ giọt khiến bộ mặt các khu tập thể này càng ngày càng nhếch nhác. Vì vậy, việc tái định cư cho các hộ dân ở các khu tập thể này phải được tính toán kỹ lưỡng...
VỊ THỦY
