Những trường hợp được điều chỉnh dự án đầu tư

Khoản 3, điều 46 Luật Đầu tư năm 2014 quy định tổng thời gian giãn tiến độ đầu tư không quá 24 tháng. Trường hợp bất khả kháng, thời gian khắc phục hậu quả bất khả kháng không tính vào thời gian giãn tiến độ đầu tư. Theo quy định tại khoản1, điều 156 Bộ luật Dân sự năm 2015, sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Theo khoản 1, điều 15 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai gồm: do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường; do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh; do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh; các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định. Ngoài ra, theo quy định tại khoản 1, điều 40 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11, dự án đầu tư xây dựng công trình đã được phê duyệt được điều chỉnh khi xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn; khi quy hoạch xây dựng thay đổi...

Căn cứ điểm i khoản 1, điều 64 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và hướng dẫn chi tiết tại khoản 2, điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định thời điểm tính gia hạn 24 tháng khi chậm tiến độ sử dụng đất như sau: Trường hợp dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì cho phép chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng thứ 13. Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng.

PHAN ANH(tổng hợp)